Einfamilienhaus zum Kauf
949000 €
4.314 €/m²
5,5 Zimmer • 220 m² • 850 m² Grundstück

RESERVIERUNG - Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Kaltenberg (Geltendorf)

Ein wundervolles Zuhause, das umarmt in einem der ruhigsten und grünsten Winkel bei München wartet ein ganz besonderes Einfamilienhaus auf Sie:
liebevoll gepflegt, mit Seele bewohnt und ausgestattet mit all den Dingen, die ein echtes Wohlfühlzuhause ausmachen. Rund ca. 220 m² Wohnfläche auf einem sattgrünen Grundstück von ca. 850 m² - das klingt nach Zahlen, fühlt sich aber wie ein tiefer Atemzug an. Der bezaubernde Kachelofen im Wohnzimmer, zwei Wellness-Bäder, eine eigene Sauna im Keller, drei Schlafzimmer unter charmanten Dachschrägen und eine Küche, in der das Leben beginnt - all das vereint dieses außergewöhnliche Haus in Kaltenberg bei München. Ein Haus, das keine Besichtigung braucht, um zu gefallen. Es braucht nur ein erstes Gefühl.

Merkmale

Bezug: ab sofort
850 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

949000 €

4.313,64 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. gesetzliche MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt. an die 2K Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.029.665 €1

Kaufpreis

949.000 €

Kaufnebenkosten

80.665 €

Notarkosten (1,5%)

14.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

33.215 €

Provision für Käufer (3%)

28.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaltenberg, Geltendorf (82269)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kaltenberg - ein Ort, der das Herz öffnet
Es gibt Orte, an denen man sofort durchatmet. Kaltenberg ist so ein Ort. Eingebettet in die sanfte oberbayerische Hügellandschaft, nur 40 bis 55 Kilometer westlich von München, ist dieser bezaubernde Ortsteil der Gemeinde Geltendorf im Landkreis Landsberg am Lech ein Ort der echten Ruhe, der grünen Weite und der herzlichen Gemeinschaft. Hier ist das Leben noch ursprünglich - und trotzdem ist München immer ganz nah.

So kommen Sie an - Anbindung mit Leichtigkeit
Das Schöne an Kaltenberg: Man lebt in der Stille - und ist trotzdem überall. Die Anbindung an München und die Region ist wunderbar bequem.

Mit der S-Bahn - entspannt in die Stadt:
S-Bahn S4 ab Geltendorf (ca. 4-5 km) - direkt nach München
München-Pasing: in nur ca. 32 Minuten
München Hauptbahnhof: in ca. 45 Minuten - Kaffee trinken, ankommen
Zur Hauptverkehrszeit zusätzliche Verstärkung durch die Linie S20

Mit dem Regionalzug - entspannt in die Region:
RB67, RB68, RE70, RE72 - Richtung Augsburg, Landsberg, München
Augsburg: in ca. 1 Stunde
Landsberg am Lech: in nur ca. 30 Minuten

Mit dem Bus - direkt vor der Türe:
Bushaltestelle ,Kaltenberg Ort' - nur ca. 4 Gehminuten vom Haus
Buslinien 810, 816, 817 (MVV-Regionalbus) in alle Richtungen

Mit dem Auto - schnell und komfortabel:
Autobahn A96 (München-Lindau) - nur wenige Kilometer südlich
München-Pasing: ca. 35-40 Minuten
München Innenstadt: ca. 45-55 Minuten
Augsburg: ca. 35 Minuten
Bundesstraße B17 Richtung Landsberg/Augsburg: ca. 15 Minuten

Einkaufen, Leben, Genießen
Nahversorgung mit Herz in Geltendorf und Türkenfeld
Kindergärten und Schulen in der Gemeinde Geltendorf
Gasthof ,Alter Wirt' in Geltendorf - regional, gemütlich, bayerisch
Ärzte, Apotheken und Dienstleister in den umliegenden Gemeinden
Ammersee - Badesee, Seepromenade, Wassersport - in ca. 15-20 Minuten
Landsberg am Lech - mittelalterliche Altstadt - ca. 19 km

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3% zzgl. gesetzliche MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt. an die 2K Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde Provision in gleicher Höhe vereinbart (§§656a-656d BGB) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

2K Immobilien GmbH

Trogerstraße 17, 81675 München

Partnerschaft

Hüseyin YüceDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26UIL432AULN

Referenznummer: 103-2026

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