Familienfreundliches Einfamilienhaus mit 2 Terrassen, Garten und Garage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich auf einem ca. 436 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lünen-Wethmar in einer Sackgasse. Es überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitlosem Wohnkomfort, stilvollen Details und einem liebevoll angelegten Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein harmonisches Zuhause in angenehmer Umgebung suchen. Im Souterrain bietet ein wohnlich ausgebauter ca. 19 m² großer Raum zusätzlichen Platz für ein Homeoffice, Hobbyraum oder einen Gästebereich.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung aus. Helle, freundliche Räume, moderne Materialien sowie ausgewählte Details verleihen der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre mit Wohlfühlcharakter. Die im Jahr 2012 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, der Energieverbrauchswert beträgt 164,6 kWh/(m²·a). Ein bereits vorhandener Kaminzug ermöglicht den Einbau eines Kaminofens.
Das ca. 436 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet einen idyllischen Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein kleiner Teich unterstreicht den besonderen Charme des Außenbereichs und schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Die vorhandene Terrasse mit Grillkamin sowie eine weitere ca. 20 m² große überdachte Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien und runden das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus, das durch seinen gepflegten Zustand, die geschmackvolle Ausstattung sowie die ruhige und begehrte Lage in Lünen-Wethmar überzeugt und ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer darstellt.
Merkmale
436 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
3 Stellplätze: 3 Garagen
Grundrissaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche
Grundrissaufteilung Obergeschoss: Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wethmar, Lünen (44534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Lüner Stadtteil Wethmar in einer Sackgasse. Sie überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenso gut erreichbar wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Dies ermöglicht kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Alltags.
Auch in Bezug auf Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten hat die Lage einiges zu bieten. Zahlreiche Grünflächen, der Fluss "Lippe", der Cappenberger See, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Wald- und Wiesenlandschaften laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sportvereine, das Freibad, Spielplätze und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Straßen sind die Innenstädte von Lünen sowie die benachbarten Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist. Den Lüner Hauptbahnhof erreicht man mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten. Die Nähe zu den Autobahnen ermöglicht darüber hinaus eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis: 450.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisions-pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
