Dieses EFH ist weitgehend freistehend (Nachbargarage ist verbunden), bietet zwei Wohnetagen, einen Keller, Untersitz im Hof sowie große Scheune und Garten. Im EG des Gebäudes befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, das Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche. Im OG finden sich 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Aktuell wurde das Wohnzimmer im EG in zwei Kurzzeitvermietungsräume umgebaut.
WICHITG!
Das OG ist dauerhaft durch ein Wohnrecht an eine Person belastet (ca. 80qm Fläche), somit steht nur das EG als Wohnfläche zur Verfügung (ca. 70qm). Somit wurde das Wohnzimmer in zwei Räume aufgeteilt und nun für Kurzzeitwohnen genutzt. Dies generiert die nötigen Mieteinnahmen. Einen finanziellen Ausgleich (z.B. Miete) für das OG gibt es nicht, die Partei im OG muss nur die Nebenkosten bezahlen.
Durch die Belegung mit dem Wohnrecht ist eine hohe Eigenkapitalquote für den Kauf nötig, wir bitten dies zu beachten um Ihre Zeit nicht unnötig zu beanspruchen.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Merkmale
Bezug: sofort
494 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Großer Balkon mit ca. 21 qm im OG und Südostausrichtung Scheunengebäude Garten Stellplatz im Hof Unterkellerung Gasheizung von 1996 Bis 250M/Bit Internetanbindung laut Anbieter
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.315,35 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rot, Sankt Leon-Rot (68789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Lage in einer 30-er-Zone im Osten von St. Leon-Roth. Die Autobahn ist in ca. 7 Minuten zu erreichen, die ÖPNV innerhalb von ca. 4 Minuten Fußweg. Der Ort selbst bietet alles was der Alltag fordert, von den Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu einer breiten Palette an kulinarischer Vielfalt, sportlichen Angeboten und einem breiten Vereinsleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten unbedingt den gesamten Text genau zu beachten, da es hier um keinen Standardverkauf geht.
Bilder vom OG können wir aktuell leider nicht zur Verfügung stellen.
Bei Fragen senden Sie uns gerne eine Email, wir antworten so zeitnah wie möglich.
Die Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², 2 Etagen
