Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung in Reinbek bietet mit ca. 66 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Lage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 148 Wohneinheiten und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem gemütlichen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Der Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit ideale Voraussetzungen, die eigenen Vorstellungen umzusetzen und ein behagliches Zuhause nach persönlichem Geschmack zu gestalten. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen, was das Objekt insbesondere für Käufer interessant macht, die Potenzial erkennen und gezielt in die Werterhaltung und Aufwertung investieren möchten. Ein E-Check liegt für die Wohnung nicht vor.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem kann ein Außenstellplatz angemietet werden. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 439,64 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 1.200.000,00€. Die Wohnung ist frei und wird unvermietet verkauft, sodass eine kurzfristige Übernahme möglich ist.
Dank der gefragten Lage in Reinbek verbindet diese Etagenwohnung eine gute Wohnqualität mit Entwicklungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Eigentumswohnung mit Gestaltungsspielraum suchen.
Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Exposé dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet. Sie dienen als Orientierung und sollen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung ermöglichen. Leichte Abweichungen zur tatsächlichen Einrichtung sind möglich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
5. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.651,52 €/m²
Hausgeld
439.64 €439,64 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamburger Straße 49, Reinbek (21465)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Reinbek, einer gefragten Stadt im unmittelbaren Umland von Hamburg. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer günstigen Verkehrsanbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrswege.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Die Lage eignet sich damit ideal für Singles, Paare und Familien, die stadtnahes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Senden Sie uns zunächst gerne eine Nachricht mit Ihrem Interesse oder kontaktieren Sie uns über Immowelt direkt, wir werden uns daraufhin melden. Ebenfalls wenden sich gerne an folgende E-Mail-Adresse: jakob.schlicht@probst-rixen.de
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Angabenvorbehalt Die in den Unterlagen von Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher und/oder rechtlicher Beschaffenheiten werden von der Firma Probst & Rixen Grundstücksverwaltungsges mbH & Co. KG ausdrücklich nicht übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
