Wohnung zum Kauf 99.000 € 2 Zimmer 48,1 m² Spielhofstraße 16 Rahser Viersen 41748

Wohnung zum Kauf
99000 €
2.059 €/m²
2 Zimmer • 48,1 m²

(D)EINE renditestarke Kapitalanlage in Viersen Moderne 2-Zimmer Wohnung in guter Wohnlage

| . | Wohnung | . |
Die chice 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines im Jahre 1960 erbauten 6-Familienhauses.

Bereits das Entrée in der großzügigen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung und eine gute Ausstattung lassen Sie den Alltagsstress vergessen!

| . | Grundriss | . |
Die ca. 48 m² der 2-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Rückseitig und mit Blick ins Grüne gelegen, befindet sich das Schlafzimmer und die Küche. Direkt gegenüberliegend das große Wohnzimmer, dieses erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht. Vollendet wird das Wohnangebot durch das von der Diele abgehenden Duschbad und den Abstellraum.

| . | Nutzfläche | . |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie.

| . | Rendite | . |
Bei dem Mietzins von € 9,15 entspricht dies einer Nettokaltmiete von € 440,- ab Kauf.

Sie möchten von der hier angebotenen Kapitalanlage einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins.

Merkmale

Außen-Stellplatz

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in Viersen-Rahser wurden 1960 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem guten Zustand, stets renoviert, saniert & instand gehalten.

| . | Eckdaten | . |
Die Eckdaten im Überblick:
130/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück:
- ca. 511,00 m² Grundstück
- ca. 48,08 m² Wohnfläche
- ca. 24,47 m² Nutzfläche (Keller)
- öffentliche Stellplätze vor dem Objekt

| . | Keller | . |
Vollunterkellerung des Mehrfamilienhauses, die Wohnung hat ein einzelnes abschließbares Kellerabteil, und eine allgemeine Waschküche.

| . | Mietverhältnisse | . |
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2011 zu einer Kaltmiete von 440,- € (letzte Erhöhung zum 01.03.2026) monatlich vermietet, das entspricht einem Mietzins von € 9,15 je Quadratmeter. Der Mietvertrag hat ein Kündigungsverzicht von 4 Jahren.

| . | Kaufoption Stellplatz | . |
Optional besteht die Möglichkeit des Kaufs eines Stellplatzes (2 Stück verfügbar) direkt vor dem Objekt zu einem Kaufpreis von € 7.500,-

| . | Nebenkosten | . |
Das beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt inkl. Rücklagenbildung € 80,00 für die Wohnung, Strom & Gas ist mit dem Energieversorger separat abzuschließen.

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

2.059,07 €/m²

Preis pro Stellplatz

7500 €

Hausgeld

80 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

110.949 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

11.949 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

6.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.534 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Spielhofstraße 16, Rahser, Viersen (41748)

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Viersen-Rahser, einem Ortsteil im Süden der nordrhein-westfälischen Kreisstadt Viersen, idyllisch, ländlich und dennoch zentral gelegen zu den Zentren von Mönchengladbach und Viersen.

| . | Freizeit | . |
Die Stadt Viersen bietet Ihnen mehrere spannende Orte für Ihre Freizeitaktivitäten. Auf einer Fläche von rund 2.500 m² lädt das Steinlabyrinth am Hohen Busch zu einem Ausflug ein. Rund um das Labyrinth erstreckt sich das Naherholungsgebiet Hoher Busch mit mehreren Rundwanderwegen. Angeboten werden hier ebenfalls ein Beachvolley- und Basketballplatz, ein TÜV geprüfter BMX-, Dart- und Skatepark, verschiedene Reitwege und Platz zum Drachensteigenlassen. Viersen hat insgesamt ca. 90 Spiel- und Bolzplätze und mehrere Schwimmbäder.

| . | Einkaufen | . |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles in unmittelbarer Nähe - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Baumarkt, Post, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören. Im Zentrum der Stadt befinden sich viele hochwertige, alt eingesessene Einzelhandelsgeschäfte.

| . | Medizinische Versorgung | . |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Allgemeine Krankenhaus Viersen oder die Kliniken Maria Hilf sind nur wenige Auto-Minuten von Ihrem Zuhause entfernt.

| . | Schulen & Kindergärten | . |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| . | Verkehrsanbindungen | . |
Der Standort ist ideal an die gut ausgebauten Autobahnen (A61 und A52, sowie A44, A46 und A57) der Region angebunden. Die A61 ist 2 km entfernt. Die A52 in Mönchengladbach ist 4 km entfernt. Somit sind z. B. Venlo (NL), Düsseldorf (DUS-Flughafen) oder Roermond.

Weitere Informationen

Sonstiges | . | Bauamt | . |
Baulastenverzeichnis: negativ
Altlastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Baugenehmigung: vorliegend

| . | Energieausweis | . |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: 122,72 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Baujahr: 1960

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Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Stichworte Nutzfläche: 24,47 m², vermietbare Fläche: 48,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

Ansgar Mertens Immobilien und Finanzierungen

Voosen 38, 41179 Mönchengladbach

Partnerschaft

Herr Ansgar MertensDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26UN39PJYPV3

Referenznummer: 364-2