Kernsaniertes 3-Familienhaus mit ca. 313 m², Wärmepumpe, PV & Energieklasse A
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, eine durchdachte Aufteilung sowie einen sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Das Gebäude wurde im Ursprungsjahr 1948 errichtet und im Jahr 2023 umfassend kernsaniert.
Die Immobilie umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil sowie zwei Maisonettewohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Alle Einheiten verfügen über eigenständige Zugänge bzw. klare Wohnungsstrukturen und bieten damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung bietet mit ihrer Terrasse und dem angrenzenden Garten ein wohnliches, nahezu hausähnliches Wohngefühl. Die beiden Maisonettewohnungen erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen und überzeugen durch helle Wohnbereiche, durchdachte Grundrisse und Balkone.
Im Zuge der Kernsanierung wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausführung sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung gelegt. Die Immobilie entspricht modernen energetischen Standards und bietet durch die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.
Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, moderne Bäder sowie großzügige Wohn- und Essbereiche. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung der Räume.
Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit oder als Mehrgenerationenlösung zur teilweisen Eigennutzung.
Merkmale
542 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Garten
- 3 Wohneinheiten (1x Erdgeschoss, 2x Maisonette) - Gesamtwohnfläche ca. 313 m² - Ursprungsbaujahr 1948, kernsaniert 2023 - Energieeffizienzklasse A - Berechnung gemäß KfW-55-Standard, nach Abnahme Ausführung entsprechend KfW-70-Standard - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung in allen Einheiten - Smart-Home-System (u. a. Steuerung Heizung & Klingelanlage)
Erdgeschosswohnung: - ca. 124 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Terrasse und eigener Garten - Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich - zusätzliches Bad am Schlafzimmer - barrierearm - Außenstellplatz
Maisonettewohnung 1: - ca. 115 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Balkon - separates Gäste-WC - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - zusätzlicher Stauraum (Dachbereich) - Außenstellplatz
Maisonettewohnung 2: - ca. 74 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Balkon - separates Gäste-WC - modernes Badezimmer mit Dusche - zusätzlicher Stauraum im Dachbereich - Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
3.514,38 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.203.180 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
103.180 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
55.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
26.180 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rappach, Bretzfeld-Rappach (74626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bretzfeld liegt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, 20 km nordöstlich von Heilbronn. Die Stadt gehört zum Landkreis Hohenlohekreis.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Freizeitangebote. Der nächstgelegene Supermarkt (Rewe) ist bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Lidl liegen etwa 1,4 km entfernt.
Für Familien mit Kindern ist Bretzfeld besonders attraktiv: Der nächstgelegenste Kindergarten ist nur 380 m entfernt. Das Bildungszentrum Bretzfeld mit Grund-, Werkreal- und Realschule ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in etwa 800 m Entfernung.
Auch die medizinische Versorgung ist mit der Postapotheke und mehreren Arzt- und Zahnarztpraxen gesichert. Diverse Spielplätze und Sportanlagen sind fußläufig in einem Umkreis von 500 m gut erreichbar.
Die Autobahnauffahrt ist in rund 1,2 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Bretzfeld liegt nur etwa 1 km weit weg und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Eine Bushaltestelle (Rappach Ort) befindet sich sogar in nur 225 m Entfernung der Wohnung. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen für Einkauf, Bildung, Betreuung und Freizeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
