Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

580000 €580.000 €

2.180 €/m²

1 Zimmer  •  266 m²  •  560 m² Grundstück

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Geesthacht (21502)

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Als attraktive Kapitalanlage angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 vermieteten Wohneinheiten wenige Schritte der Elbe entfernt zentral und dennoch ruhig in Geesthacht gelegen. Das freistehende Haus wurde ursprünglich im Jahre 1920 massiv und teilunterkellert errichtet und im Jahre 1995 ausgebaut und durch einen Anbau vergrößert. Das 560 m² große Grundstück liegt ca. 800 m vom Zentrum entfernt, in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße unweit der Elbe sowie direkt am Waldrand. Die 5 Wohneinheiten mit 1 – 4 Zimmern verfügen über ca. 266 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Vollgeschoss und ein Staffelgeschoss. Alle Wohnungen sind über einen eigenen Eingang zu erreichen und punkten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Den drei Wohnungen im Erdgeschoss sind großzügige Terrassenflächen zugeordnet, wobei der Hausgemeinschaft zusätzlich eine sonnige Gartenfläche zur Verfügung steht, wodurch den zwei Einheiten im Dachgeschoss ebenfalls vollste Wohnqualität geboten wird. Dank der sinnvollen Grundrisse, der privaten Eingänge und der zeitgemäßen Ausstattung erfolgen Neuvermietungen problemlos und zu einem mindestens durchschnittlichen Mietpreis. Mit der Zeit wurde das Objekt laufend sowie umfangreich instandgehalten und entspricht energetisch aktuellen Erwartungen. -Dämmung der Fassade / Wärmeverbundsystem im Jahre 2000 -Austausch und Erneuerung Gaszentralheizung im Jahre 2015 -Dacherneuerung erstmals im Jahre 2000 und zuletzt im Jahre 2016 -Fensteraustausch laufend mit Auszug seit dem Jahre 2015 Auch die Wohneinheiten entsprechen aktuellen Wohnansprüchen. Seit dem Jahr 2015 wurden die Wohnungen laufend mit Auszug modernisiert und überwiegend mit doppelt-isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Weiter wurden seitdem moderne Einbauküchen verbaut und die Bäder komplett saniert. Alle Wohnungen verfügen über funktionelle und ansprechende Laminatböden oder hochwertige Fliesen. Zuletzt wurde im Jahre 2023 eine Wohnung vollständig mit neuem Boden ausgestattet. Eine zuverlässige Hausverwaltung betreut das Objekt und die Mietergemeinschaft. Mieteinnahmen aktuell: ca. 31.200 EUR NK p.a. Zusammengefasst bieten wir hiermit eine renditestarke und gepflegte Anlageimmobilie mit Wertsteigerungspotential und einer sehr guten Vermietbarkeit in zentraler und dennoch ruhiger Lage Geesthachts an. Mieterhöhungen haben in den vergangenen Jahren nicht stattgefunden, sodass der Mietbestand über Potential zur Mietanpassung verfügt. Das Objekt steht kurzfristig zur Verfügung und wird mit einer soliden Mietstruktur übergeben.