Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

5.045 €/m²

3,5 Zimmer  •  89 m²  •  503 m² Grundstück  •  frei ab 01.10.2026

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Friedrichsgabe, Norderstedt (22846)

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Das angebotene Einfamilienhaus wurde circa 1955 in konventioneller Bauweise erstellt und von 2012-2013 umfassend modernisiert. Es verfügt insgesamt lediglich über 3 Zimmer (69,9qm nach WoFlV) + 1 großzügigen Hobbyraum mit einem zusätzlichen Duschbad (ca. 20,00qm Nutzfläche). Bei der Sanierung wurden beispielsweise alle Rohre- und E-Leitungen erneuert, zwei neue Badezimmer eingebaut, die Gaszentralheizung erneuert und eine moderne Einbauküche mit technischen Geräten installiert. Zudem hat das Haus neue Kunststofffenster und ein Wärmedämmverbundsystem erhalten. Die Raumaufteilung wurde dahingehend verbessert, dass das Haus nun seniorengerecht nutzbar ist, sodass der Spitzboden lediglich als Abstellfläche genutzt werden könnte. Das Einfamilienhaus ist „Bungalow-ähnlich“ und verfügt über ein Glasfaseranschluss von WilhelmTel. 2020 wurde die Garage vom jetzigen Eigentümer zu Hobbyzwecken umgebaut, sodass sich hier weitere 20qm Nutzfläche - mit einer direkten Zugangstür zum Essbereich - befinden. Angrenzend befindet sich das zweite Badezimmer, kleines Duschbad mit Fenster. Die Decken des Hauses wurden nachträglich wärmegedämmt und sind dadurch abgehängt, sodass derzeit nur eine Deckenhöhe von circa 2,20m - 2,25m in allen Räumen zur Verfügung steht und sich dadurch das Haus idealerweise für kleinere Bewohner eignet. Auf der unteren Wohnebene sind alle wesentlichen Räume vorhanden. Neben dem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, verfügt das Haus über einen kleinen Flurbereich, die Küche, das Badezimmer ein Schlafzimmer und die direkte Zugangstür zum Hobbybereich mit Duschbad „Ensuite“ in der ehemaligen Garage. Ein kleiner Abstellraum rundet das Flächenangebot im Erdgeschoss ab. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, zu allen Nachbargrundstücken bestehen Hecken und Sichtschutzzäune von 1,80 m bis 2 m Höhe, sodass im Garten ausreichend Privatsphäre vorhanden ist. Zwei kleine Gewächshäuser, 1 Schuppen und die große Rasenfläche als Spielfläche für die Kinder bieten ausreichend Platz. Das Haus verfügt über einen Kfz Stellplatz und liegt absolut ruhig in zweiter Reihe (rückwärtige Bebauung). Das Grundstück ist aufgrund der gemeinsamen Zufahrt mit einem Nachbarn nach WEG aufgeteilt und als Sondernutzungsrecht am Grundstück (404 qm, grün) inkl. dem Haus, definiert. Die Zufahrt (99 qm) stellt die Gemeinschaftsfläche (gelb) dar. Die angegebene Grundstücksfläche errechnet sich aus daher aus dem eigenen Grundstücksanteil zzgl. Zufahrt (entsprechend 503 qm).

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - auch am Wochenende. Für Anfragen erreichen Sie uns einfach per E-Mail/Portalanfrage. Wir werden uns dann gerne zeitnah bei Ihnen zurückmelden.