Liebevoll saniertes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Apolda
Kurzbeschreibung
In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich: - Adresse - Ausführliche Daten zum Objekt - Grundrisse - Lagepläne - Große Bildersammlung zum Objekt - 360° Videorundgang (falls verfügbar) - Angaben zum Energieausweis
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Objekt
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus besticht durch seine ruhige und attraktive Wohnlage in Apolda. Die Immobilie zeichnet sich besonders durch ihre langfristige und solide Vermietungsstruktur aus; ein eingespielter Mieterstamm sorgt hier bereits seit Jahren für Kontinuität und Planungssicherheit.
Das Objekt umfasst drei großzügig geschnittene Etagenwohnungen.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss besitzt eine sonnige Terrasse. Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und daneben liegendem,funktionalem Abstellraum, sowie das einladendende Schlafzimmer und ein das Bad mit Tageslicht.
Die Wohnungen im Obergschoss und im Dachgeschoss haben einen eigenem Balkon mit Blick ins Grüne. Der Grundriss der beiden Wohnungen ist ähnlich. Auch hier gibt es den großzügigen Wohnbereich mit Küche und angrenzendem Abstellraum, sowie ein Tageslichtbad. Neben dem Schlafzimmer gibt es einen weiteren Raum, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Der Außenbereich bietet den Mietern einen liebevoll gepflegten Garten, der durch ein charmantes Gartenhaus ergänzt wird - ein idealer Ort zur Entspannung. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert. Jeder Wohneinheit ist dort ein eigener, geräumiger Abstellraum zugeordnet.
Merkmale
463 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Terrasse
Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragendem Gesamtzustand. Seit dem Jahr 2014 wurde das Objekt durch Fachbetriebe kontinuierlich und umfassend saniert. Der Eigentümer hat sämtliche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen fachgerecht durchführen lassen, sodass kein Sanierungsstau besteht. Sowohl die Außenfassade als auch das Dach wurden mit einer 120 mm starken Wärmedämmung ausgestattet. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Brennwerttherme ausgestattet. Dies ermöglicht eine individuelle und transparente Abrechnung der Heizkosten für die Mieter. Die Wohnungen bestechen durch eine gehobene Ausstattung. Hochwertige Bodenbeläge und sanitäre Anlagen auf modernem Niveau sorgen für ein erstklassiges Wohnambiente. Nicht nur das Gebäude selbst, sondern auch die Außenanlagen wurden mit Sorgfalt gepflegt und modernisiert, was den repräsentativen Charakter der Immobilie unterstreicht.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1912
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
1.468,25 €/m²
Provision für Käufer
5,98 %
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
409.109 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
39.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Apolda (99510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Apolda ist eine Stadt mit Tradition und Zukunft Apolda und bekannt als die traditionsreiche "Glockenstadt" im Herzen des Weimarer Landes. Durch die zentrale Lage in Thüringen und die guten Anbindungen ist Apolda ein beliebter Wohnstandort für Pendler im Wirtschaftsdreieck Erfurt-Weimar-Jena.
Das Kunsthaus Apolda Avantgarde, das Glocken-Stadt-Museum sowie das historische Schloss verleihen der Stadt ein besonderes kulturelles Profil. Für Erholungssuchende bieten die Herressener Promenade und der Paulinenpark weitläufige Grünflächen direkt vor der Haustür.
In der direkten Umgebung der Immobilie finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzten bis hin zum modernen Kreiskrankenhaus. Mit einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen aller Bildungswege und einem Gymnasium ist die Stadt bestens auf Familien eingestellt.
Die Immobilie besticht durch ihre Lage in einer ausgesprochen ruhigen Nebenstraße, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort garantiert. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung, die den Alltag komfortabel und effizient gestaltet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie präsentiert sich als sehr gutes Investment mit einer nachhaltigen und absolut stabilen Ertragssituation. Alle drei Wohneinheiten sind langfristig und unbefristet vermietet. Es bestehen keinerlei Mietrückstände oder mietrechtliche Auseinandersetzungen. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt somit eine sichere Renditebasis.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: Apolda, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.80
