Historisches Altstadthaus mit Entwicklungspotenzial
Altstadthaus inmitten von Marktbreit
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Altstadtlage und besticht mit seinem historischen Charakter, seinen verwinkelten Grundrissen sowie kleinen und größeren Räumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Liebhaber individueller Immobilien mit Geschichte und Charme.
Über eine Außentreppe gelangen Sie zur Haustür, die Sie zunächst in den Flur des Erdgeschosses führt. Hier erwartet Sie auf der linken Seite die Küche und passend dazu auf der rechten Seite das Esszimmer. Das Esszimmer fungiert als Durchgangszimmer zu einem weiteren kleinen Raum, der als halbes Zimmer zählt und flexible Nutzungsmöglichkeiten offenhält. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das in die Jahre gekommene Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss empfängt Sie zunächst eine offene Wohnküche mit genügend Platz für einen Esstisch. Dahinter befindet sich das Wohnzimmer, das ebenso wie das Esszimmer im Erdgeschoss als Durchgangszimmer zu einem weiteren kleinen Raum fungiert. Auch im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Räume, die sich beispielsweise als Hobbyräume anbieten. Außerdem befindet sich hier auch der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Kellergeschoss erwartet Sie neben einem großzügigen Kellerraum auch eine Werkstatt, die ein kleiner wahrer Traum für jeden Heimwerker ist. Sowohl durch die Werkstatt als auch durch den Kellerraum gelangen Sie auf die Straße vor dem Haus, sodass Sie Fahrräder oder Ähnliches auf direktem Weg verstauen können.
Die Immobilie eignet sich ideal für eine kleine Familie mit handwerklichem Geschick oder ein Paar, das dem Haus zu neuem Glanz verhelfen möchte. Eine Sanierung des Hauses bietet die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Charme vergangener Zeiten wieder aufleben zu lassen.
Merkmale
Bezug: sofort
66 m² Grundstück
Keller
Kabelanschluss
- Baujahr: ca. 1905 - Wohnfläche: ca. 100 m² - Grundstücksgröße: ca. 66 m² - 3,5 Zimmer - 2 Badezimmer - 1 Gäste-WC - Keller - Modernisierungen: Kunststofffenster, 2-fach verglast (2000), Badezimmer OG (ca. 2010)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.350 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
147.244 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
12.244 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Stutz 2, Marktbreit (97340)
Marktbreit - ein Ort zum Bleiben
Marktbreit ist ein charmantes Städtchen in Unterfranken. Es liegt malerisch am Main und ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss Marktbreit.
Die Stadt Marktbreit weist eine vielseitige Infrastruktur auf, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem verfügt die Stadt über Kindergärten, eine Grundschule, genauso wie über ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule. Somit sind eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleistet.
Viele weitere Einrichtungen und Geschäfte finden Sie im ca. 10 Kilometer entfernten Kitzingen. Die Kreisstadt und viele weitere umliegende Orte erreichen Sie entweder bequem mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus oder der Bahn. Praktischerweise verfügt Marktbreit über einen eigenen Bahnhof, wodurch Sie hier auch mit dem ÖPNV sehr gut angebunden sind. Die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A7 macht die gute Verkehrsanbindung von Marktbreit komplett.
Spaziergänger und Wanderer kommen in Marktbreit voll auf ihre Kosten. In der Stadt selbst gibt es viele historische Gebäude zu entdecken. Auch die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein und bietet Erholung und Entspannung inmitten von Weinbergen und Natur.
Insgesamt ist Marktbreit eine attraktive Stadt, die sowohl für Familien, Paare und Singles eine ideale Wahl ist. Die Kombination aus ländlicher Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zu Kitzingen und Würzburg machen Marktbreit zu einem begehrten Wohnort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen
