Reihenendhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

3.292 €/m²

5 Zimmer  •  151,6 m²  •  280 m² Grundstück

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Zülpich (53909)

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Ein Zuhause mit Klarheit, Komfort und moderner Architektur - dieses hochwertige Reihenendhaus aus dem Jahr 2022 verbindet energieeffizientes Wohnen mit großzügigem Raumangebot und einer durchdachten, familienfreundlichen Aufteilung.

Auf ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit Flachdach, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit im Alltag und Rückzug im Privaten harmonisch vereint.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Grundstück: ca. 279 m²
- Baujahr: 2022
- Energieeffizienzklasse: A+
- Endenergiebedarf: 20,10 kWh/(m²·a)
- Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe

Wohnen & Genießen - Der Mittelpunkt des Hauses:
- Offener Wohn- und Essbereich mit U-Küche: Großzügig gestaltet und lichtdurchflutet - ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
- Große Fensterflächen: Sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein modernes Raumgefühl.
- Vier vollwertige Schlafzimmer: Ideal nutzbar als Elternbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
- Badezimmer mit Wanne und Dusche: Komfortable Ausstattung für den täglichen Bedarf sowie entspannte Wohlfühlmomente.
- Zusätzliches Duschbad im Staffelgeschoss: Schafft mehr Unabhängigkeit und Entlastung im Familienalltag.
- Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Obergeschoss.
- Zwei Balkone im Staffelgeschoss: Direkter Zugang aus zwei Schlafzimmern - perfekte Rückzugsorte im Freien mit zusätzlicher Privatsphäre.

Energie & Sicherheit - Nachhaltig in die Zukunft:
- Energieeffiziente Bauweise: Dank Luft-Wärme-Pumpe und einem sehr niedrigen Endenergiebedarf mit nur 20,10 kWh/(m²·a) profitieren Sie von nachhaltigem Wohnen und dauerhaft niedrigen Energiekosten und erfüllt somit höchste energetische Standards.
- Dreifachverglasung mit zusätzlicher RC2-Einbruchssicherung im Erdgeschoss: Sorgt für optimale Wärmedämmung und angenehme Schalldämmung.

Ausstattung & Technik - Modern und zukunftsorientiert
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen: Gleichmäßige, angenehme Wärme und ein komfortables Raumklima auf jeder Ebene.
-Elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern: Bequeme Bedienung sowie zusätzlicher Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz.
- Feinsteinzeug in allen Wohnräumen: Hochwertiges, langlebiges und pflegeleichtes keramisches Fliesenmaterial als Bodenbeläge mit zeitloser Optik.
- Internet- und TV-Anschluss in allen Räumen: Maximale Flexibilität für Arbeiten und Wohnen.
- Glasfaseranschluss: Mit bis zu 1000 MBit/s im Download und 500 MBit/s im Upload ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.

Außenbereich - Platz für Familie und Freizeit
- Sonnige Terrasse: Direkt vom Wohnbereich zugänglich - ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Sommerabende.
- Pflegeleichter Gartenanteil: ausreichend Platz für eine Schaukel, ein Trampolin oder eine Spielfläche für Kinder
- Raum für eigene Ideen: Ob Gemüsegarten oder Hochbeet - hier lassen sich individuelle Gartenträume verwirklichen.
- Garage mit angrenzendem Geräteraum: Komfortables Parken und zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Fazit - Modern. Effizient. Familienfreundlich.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Nachhaltigkeit, Sicherheit, digitale Infrastruktur und großzügigen Wohnkomfort legen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zum Bus: 0.50