Attraktive Baulücke in schöner Wohnlage von Bad Rappenau!
Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bad Rappenau in der Straße "Am Gromberg". Die Baulücke liegt unmittelbar neben der Doppelhaushälfte Nr. 29/1 innerhalb eines gepflegten und gewachsenen Wohngebiets mit überwiegend moderner Wohnbebauung. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südlage des Grundstücks, welche ideale Voraussetzungen für helle Wohnräume sowie großzügige Garten- und Terrassenflächen bietet. Durch die leichte Hanglage eröffnet sich zusätzlich die interessante Möglichkeit, das Untergeschoss teilweise natürlich zu belichten und wohnwirtschaftlich attraktiv zu gestalten. Aufgrund der Geländesituation lässt sich das Grundstück gut modellieren, wodurch moderne Wohnkonzepte mit offenem und lichtdurchflutetem Charakter realisierbar sind. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 566 m² verfügt das Grundstück über eine am Markt sehr gut nachgefragte und ideale Größe. Die Fläche bietet ausreichend Platz für eine moderne Bebauung mit attraktiven Außenbereichen, ohne dabei überdimensioniert zu wirken. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in angenehmer Nachbarschaft und bietet ein ruhiges sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Heilbronn und in die umliegenden Gemeinden. Die Baulücke eignet sich ideal zur Bebauung mit einem modernen Einfamilienhaus oder Doppelhaus und bietet aufgrund der Südhanglage, der guten Grundstücksstruktur sowie der gefragten Grundstücksgröße ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Merkmale
566 m² Grundstück
Erläuterung Bebauungsplan / Bebauungsmöglichkeiten Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan "Gromberg" der Stadt Bad Rappenau. Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und ist somit grundsätzlich für Wohnbebauung vorgesehen. Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans ist eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhaus möglich. Es ist eine mögliche 2-Geschossigkeit vorgesehen. Die zulässige Dachform ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von 35 bis 40 Grad. Die maximale Traufhöhe beträgt 5,90 m.
Die Firstrichtung ist gemäß Planeintrag in Ost-/West-Richtung festgelegt. Dadurch fügt sich ein künftiger Neubau harmonisch in die bestehende Nachbarschaftsbebauung ein. Das Grundstück weist ein natürliches Gefälle von der Nordwest-Ecke zur Südost-Ecke von ca. 2,5 m auf. Diese Topografie bietet gute gestalterische Möglichkeiten.
Insbesondere kann das Gelände sinnvoll modelliert werden, sodass Teilbereiche des Untergeschosses natürlich belichtet und wohnwirtschaftlich attraktiv genutzt werden können. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 566 m², der sonnigen Südlage sowie den vorhandenen planungsrechtlichen Vorgaben bietet das Grundstück sehr gute Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Einfamilien- oder Doppelhauses.
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
521,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
295.000 €1
Kaufpreis
295.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Am Gromberg 29-1, Bad Rappenau (74906)
Die Kur- und Bäderstadt Bad Rappenau mit ca. 23.000 Einwohnern und ihren Teilorten liegt im östlichen Kraichgau, eingebettet in die waldreiche Hügellandschaft des Neckar-Hochlands zwischen Heidelberg und Heilbronn. Die Große Kreisstadt verfügt über gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sowie über einen Autobahnanschluss an die A6.
Bad Rappenau bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, Gasthäusern, Ärzten, Krankenhaus und Apotheken. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls vor Ort.
Die gepflegten Parkanlagen sind attraktive Naherholungsräume für Einwohner und Gäste. Der Kurbetrieb mit Solebad, Therapiezentrum, Sauna und weiteren Angeboten sowie Rad- und Wanderwege prägen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch Sporteinrichtungen wie Golf- und Tennisplätze sowie eine Stadtbücherei.
Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger und schöner Wohnlage von Bad Rappenau. Die Baulücke liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld. In wenigen Minuten erreichen Sie das Bad Rappenauer Städtle sowie den Bereich Richtung Waldsportplatz - ein guter Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verkaufspreis Euro 295.000,-. ohne zusätzliche Käuferprovision!
Hinweis Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.
