Ankommen & Aufblühen - Reihenendhaus mit Garten und Wohlfühlfaktor in zentrumsnaher Lage von Rösrath!
Das hier angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1998 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gepflegte, moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 116,35 m² auf zwei Etagen und einem zusätzlich ca. 36 m² großen ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie großzügigen Platz für die ganze Familie und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit praktischer Garderobenecke und Zugang zum Gäste-WC. Der helle Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den sonnigen, südlich ausgerichteten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der kurze Wege im Alltag ermöglicht. Eine weiße Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine großzügige Diele, die sich beispielsweise als Arbeitsbereich eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper komfortabel ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 36 m² zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder Ankleide nutzen lässt. Dabei handelt es sich um eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche. Die Ausstattung des Hauses ist modern und gepflegt. Ein praktischer Anbau neben dem Haus bietet Platz für Fahrräder oder Gartengeräte. Zwei Außenstellplätze mit separaten Müllboxen runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der zentrumsnahen Lage und der attraktiven Ausstattung dieser Immobilie!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
3 Geschosse
301,9 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
4.168,46 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
485.000,- EUR, 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
543.539 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
58.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rösrath (51503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses familienfreundliche Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Rösrath. Das angrenzende Naturschutzgebiet Wahner Heide und der Königsforst laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind direkt um die Ecke und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB - Anschlüsse A3 (Köln - Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln - Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ebenfalls gut zu erreichen. Von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 36,42 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
