Wohnanlage zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
260000 €260.000 €
6.920 €/m²
1 Zimmer • 37,6 m²
Mikroapartment als Kapitalanlage, kompakt und gefragt
Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss des Hauses A im Neubauprojekt ZWEIKLANG in Hamburg-Niendorf wird als Neubau-Erstbezug ab April 2026 angeboten und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger.
Der Eingangsbereich mit rund 5 m² bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit etwa 27 m². Der kompakte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und bietet Raum für Wohnen, Schlafen sowie eine integrierte Küchenlösung. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt.
Das Duschbad mit rund 6 m² ist hell gestaltet und mit beigefarbenen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.
Dem Apartment ist eine Sondernutzungsfläche im Garten mit ca. 15 m² zugeordnet. Der Zugang erfolgt über den Fensterausstieg, da sich vor der Wohnung eine Gebäudebrüstung befindet.
Gerade kompakte Apartments dieser Größe sind in Hamburg besonders gefragt. Die effiziente Wohnfläche, die Neubauqualität und die Lage im gewachsenen Stadtteil Niendorf bieten eine attraktive Grundlage für eine langfristig gut vermietbare Kapitalanlage.
Das Neubauprojekt ZWEIKLANG umfasst insgesamt 37 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden. Die Häuser sind unterirdisch miteinander verbunden und verfügen über eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen. Ein Personenaufzug erschließt alle Ebenen komfortabel vom Untergeschoss bis in die oberen Geschosse.
Die Wohnungen verfügen über 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Gebäudekonzept durch eine Wohnraumlüftung.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
. energieeffiziente Bauweise nach KFW-Standard 55 . moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe . Aufzug bis in die Endetage . barrierefreie Wohneinheiten . Fußbodenheizung in jedem Raum . hochwertiger Parkettfußboden . bodentiefe Kunststofffenster . Dreifachverglasung . Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum . Markenarmaturen (FORMAT) . Tiefgarage vorbereitet für Wallboxen und E-Mobilität
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
6.920,42 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
285.688 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
25.688 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.188 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bindfeldweg 2a/2b, Niendorf, Hamburg (22459)
Das Neubauprojekt ZWEIKLANG entsteht in Hamburg-Niendorf an der Ecke Friedrich-Ebert-Straße und Bindfeldweg. Der Stadtteil verbindet urbane Infrastruktur mit viel Grün und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Tibarg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Angebote für den täglichen Bedarf.
MIT DEM AUTO
. ca. 12 Min. Flughafen Hamburg . ca. 10 Min. Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) . ca. 10 Min. Eidelstedt Center . ca. 25 Min. Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg) . ca. 30 Min. Elbstrand
ZU FUSS
. ca. 3 Min. Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße . ca. 10 Min. Tibarg / Zentrum Niendorf . ca. 10 Min. Wochenmarkt Niendorf . ca. 15 Min. U-Bahn Niendorf Markt . ca. 15 Min. Niendorfer Gehege
Für Erholung liegt das Niendorfer Gehege praktisch vor der Tür. Mit weitläufigen Wegen, Wiesen und Waldflächen bietet es einen echten Freizeitmehrwert und schafft den schnellen Ausgleich zum Alltag.
Auch die Anbindung ist stark. Direkt in der Nähe befinden sich Busverbindungen, die U-Bahn "Niendorf Markt" ist in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt ist bequem angebunden, Flughafen und A7 liegen mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. So treffen hier ruhiges, grünes Wohnen und schnelle Wege in alle Richtungen ideal aufeinander.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig.
Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze zum Preis von jeweils 30.000,00 € zusätzlich erworben werden.
Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Wohnfläche: 37,57 m², Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zum Flughafen: 2.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zur Autobahn: 1.94, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.38, Distanz zum Bus: 0.32
