3 Etagen voller Möglichkeiten – Einfamilienhaus zu verkaufen
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage zwischen Eitorf und Windeck.
Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 125 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, zusätzlich ausreichend Nutzfläche im Keller sowie einem wunderschönen Wintergarten. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert. Hervorzuheben ist die sich auf dem Grundstück befindende Doppelgarage.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsflur in den Küchenbereich. Von diesem aus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer. Zudem kommen Sie über den Eingangsflur in den Keller und das großzügige Badezimmer. Das Badezimmer erstreckt sich über 2 Räume aufgeteilt mit separatem WC und Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Über die Holztreppe im Flur erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem WC mit Waschbecken. Mit ein wenig Aufwand lässt sich im 1. OG ein 3tes Schlafzimmer abteilen. Der hochwertige feste Einbauschrank bietet reichlich Platz.
Vom 1. Obergeschoss aus erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer sowie ein weiterer Raum, der viel Platz für einen Hobbyraum oder einen Homeofficearbeitsplatz bietet.
Merkmale
3 Geschosse
Keller
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Veranda
Fenster: Holz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1942
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
227800 €227.800 €
1.822,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. UST
Geschätzte Gesamtkosten
255.295 €1
Kaufpreis
227.800 €
Kaufnebenkosten
27.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.417 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.807 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.132 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.139 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eitorfer Str. 18, Stromberg, Windeck (51570)
Die Stadt Eitorf ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 58 Ortschaften und einer Fläche von rund 70 km², welche die Sieg einmal durchquert.
Direkt westlich angrenzend an Eitorf befindet sich die Stadt Hennef. Asbach, Ruppichteroth und Windeck komplettieren die angrenzenden Gemeindebereiche.
In Eitorf finden sich Kindergärten wie auch Grund- und weiterführende Schulen. Im ca. 2 km entfernt gelegenen Gewerbegebiet Eitorf sowie dem Zentrum von Eitorf finden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Lebensmittelmarkt, Discounter und Drogeriemarkt. Im Zentrum finden sich ebenfalls Apotheken, eine Vielzahl von Fachärzten sowie ein Krankenhaus. Für Sportbegeisterte gibt es in Eitorf viele Möglichkeiten aktiv zu werden. Das örtliche Schwimmbad, Fussball, Tennis sowie weitere Sportvereine runden das angebot ab.
Die Verkehrsanbindung von Eitorf ist sehr gut. Die A560 und die A3 sind gut erreichbar per S Bahn fährt man durch bis zum Kölner HBF. Das Netz der Buslinien ist sehr gut ausgebaut.
In der Umgebung von Eitorf gibt es viele weitere Freizeitmöglichkeiten. Sei es eine Radtour entlang der Sieg oder vielfältige Wanderrouten in naher Umgebung bieten Möglichkeiten zur ausgiebigen Erholung in der Natur. Die Stadt Blankenberg mit seiner historischen Altstadt und der romantischen Burgruine sind ebenfalls ein herrlicher Ort zum Erholen. Auch der Rheinsteig, eine Fernwanderstrecke entlang des Rheins, ist schnell erreichbar. Angelbegeisterte können mit einem Tagesfischreischein im Eitorfer Gebiet beidseitig entlang der Sieg angeln.
Alles in allem ist Eitorf ein ruhiger und gemütlicher Ort mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Möglichkeiten, die Natur zu genießen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bitte bewerben Sie sich per E-Mail an info@hvkuerten.de. Hier insbesondere unter Mitteilung Ihrer Tel.Nr. für ggfs. notwendige Rückfragen von unserer Seite (Festnetz und/oder mobil) sowie unter Angabe einer gültigen E-Mail-Adresse.
Für tel. Vorabauskünfte steht Ihnen Herr Engels unter der 02241 – 50015 gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.
sonstiges
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