Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
750000 €750.000 €
2.876 €/m²
260,7 m² • 267 m² Grundstück
Rendite-Kracher plus Aufstockungspotential!
In beliebter und zentraler Lage von Köln-Kalk, nur wenige Meter von der S-Bahn-Haltestelle "Trimbornstraße" entfernt, bietet sich die Möglichkeit, ein kleines, rein wohnwirtschaftlich genutztes Haus zu erwerben. Ursprünglich wurde das Gebäude um 1900 erbaut und umfasst derzeit 4 Wohnungen. Für zusätzlichen Mietertrag wurde ein ca. 30 m² großer Kellerraum als Lager vermietet und eine ebenfalls ca. 30 m² große Gartenlaube als Atelier/Lager.
Die Bauakte im Archiv des Bauamtes der Stadt Köln enthält leider keine ursprüngliche Baugenehmigung. Lediglich die Baugenehmigung für einen Anbau von 1977 sowie die Nachtragsbaugenehmigung für die heutige Dachgeschosswohnung ist in der Bauakte dokumentiert.
Im Zuge der Nachgenehmigung erfolgte 2025 zugleich eine brandschutzrechtliche Überprüfung des gesamten Gebäudes. Zeitgleich wurde ein Bauantrag zur Aufstockung um zwei weitere Geschosse eingereicht. Dieser wurde im Vorfeld bereits positiv mit dem zuständigen Bauaufsichtsamt abgestimmt. Sofern Sie die Aufstockung realisieren, lässt sich die derzeitige Wohnfläche von rund 204 m² um weitere rund 133 m² Wohnfläche auf insgesamt ca. 337 m² Wohnfläche steigern. Um dieses Vorhaben problemlos umsetzen zu können, wurden vorsorglich zeitlich befristete Mietverträge abgeschlossen.
Auf Wunsch stehen wir gerne für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
267 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.876,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
840.525 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
90.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kalk, Köln (51105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kalk hat Potenzial. Einst prägten industrielle Großbetriebe und Arbeiterwohnhäuser das Stadtbild, heute bieten die ehemaligen Industrieflächen Raum für neue Entwicklungen. Die Zukunft hat schon begonnen: Das neue Kölner Polizeipräsidium und das Kalk-Karree sind Vorboten für neue Nutzungen. Die anstehenden Veränderungen stellen ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in Kalk dar. Das Stadtteilzentrum ist die lebendige Kalker Hauptstraße mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Das Shopping-Highlight jedoch sind die Köln Arcaden. Schulen, ein Theater und zahlreiche Arztpraxen komplettieren das Angebot an öffentlichen Infrastrukturen. Innenstadtnah gelegen ist Kalk optimal durch Bus und Bahn an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Haltestelle "Trimbornstraße" ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Für den Weg in die Kölner Innenstadt braucht man weniger als 10 Minuten. Über den Autobahnanschluss an die A 4, und damit an das Kreuz Köln-Ost, besteht ein hervorragender Anschluss an das Fernstraßennetz.
