Penthouse zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

499000 €499.000 €

4.740 €/m²

2,5 Zimmer  •  105,3 m²  •  frei ab 01.01.2027

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Malstraße 1, Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)

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Im 2. Obergeschoss der Neubauwohnanlage in der Malstraße 1 in 91413 Neustadt a. d. Aisch entsteht dieses exklusive 3-Zimmer-Penthouse mit großzügiger Dachterrasse. Die Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen und den Wohnbereich nach draußen zu erweitern. Das moderne Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung, bodengleicher Dusche und stilvollen Fliesen, die durchgehende Fußbodenheizung sowie der verlegte Parkettboden schaffen ein behagliches, wertiges Wohnambiente. Die barrierearme Erreichbarkeit über Aufzug macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer in jedem Lebensabschnitt als auch für Kapitalanleger attraktiv. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das komfortable Angebot ab.

Sonstiges 5 % AfA für Kapitalanleger – jetzt vermieten, später selbst einziehen
Das Penthouse in der Malstraße 1 eignet sich ideal für Kapitalanleger, die heute steuerlich profitieren und sich gleichzeitig eine attraktive spätere Eigennutzung sichern möchten. Bei Vermietung der Wohnung können für neu geschaffene, zu Wohnzwecken vermietete Wohnungen erhöhte Abschreibungen (AfA) von bis zu 5 % p. a. auf die förderfähigen Herstellungskosten genutzt werden.

So optimieren Sie Ihre Steuerlast in der Vermietungsphase und bauen zugleich eine hochwertige Altersvorsorge auf: Jetzt vermieten und Mieteinnahmen plus Steuervorteile nutzen – später selbst einziehen und das barrierearme Wohnen im Penthouse in zentraler Lage genießen.

Hinweis: Die Inanspruchnahme der 5 %-AfA ist an bestimmte gesetzliche Bedingungen geknüpft (u. a. Bau-/Anschaffungszeitpunkt, Kostenobergrenzen, Nutzung zu Wohnzwecken). Eine verbindliche steuerliche Einschätzung erhalten Sie von Ihrem Steuerberater.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Alle Angaben, Zeichnungen, Grundrisse und Flächen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Planungsunterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden.
Abweichungen in Planung, Ausführung und Ausstattung bleiben vorbehalten; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen (z. B. Bau- und Leistungsbeschreibung, Teilungserklärung, Kaufvertrag). Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.