Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage von Oldenburg in Holstein. Das großzügige Grundstück mit 1.159 m² bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein enormes Potenzial zur persönlichen Gestaltung und Erweiterung - ein perfekter Rückzugsort für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Raum für individuelle Entfaltung suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt fünf Zimmern, die sich ideal an die Bedürfnisse moderner Familien anpassen lassen. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden und gemütliches Beisammensein. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro anbietet. Das ehemalige Stallgebäude wurde ebenfalls zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut und ist durch einen Anbau mit dem Haupthaus verbunden. Hier befindet sich das Badezimmer. Das Vollbad wurde bereits modernisiert und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche - ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Küche ist praktisch eingerichtet und bietet eine solide Basis für den täglichen Bedarf.
Weiter geht es im Dachgeschoss: Hier erwarten Sie zwei weitere helle, lichtdurchflutete Zimmer, die durch charmante Gauben für eine besonders angenehme Atmosphäre und ein freundliches Raumklima sorgen. Diese Räume lassen sich ideal als großzügiges Hauptschlafzimmer und gemütliches Kinderzimmer nutzen. Abgerundet wird das obere Geschoss durch ein praktisches separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet.
Ein Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten - hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein Großteil der Fenster wurde in den Jahren 2022/2023 erneuert und gewährleistet gemeinsam mit einer zusätzlich gedämmten Außenfassade sowie der 2013 erneuerten Gasheizung moderne Standards in Bezug auf die Energieeffizienz.
Zusätzlich rundet ein Gartenhaus, welches ursprünglich als Garage erbaut wurde, das Angebot ab und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Hobby, Werkstatt oder zur Lagerung von Gartengeräten. Das geräumige Carport hält zudem einen komfortablen Stellplatz für das Fahrzeug bereit.
Diese Doppelhaushälfte bietet mit ihrem durchdachten Raumangebot, der ruhigen Lage und dem großzügigen Grundstück eine hervorragende Basis, um nach eigenen Vorstellungen weiter modernisiert zu werden und sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen - ein echtes Juwel mit viel Potenzial in Oldenburg in Holstein.
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.
Merkmale
1.159 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.458,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer entrichtet an uns eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., die sich aus dem Kaufpreis errechnet. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
234.226 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
25.226 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oldenburg (23758)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oldenburg in Holstein bietet eine idyllische Umgebung für das Leben in einer ruhigen Kleinstadt.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Bahnhof, der öffentliche Nahverkehr und die Autobahnauffahrt sind schnell erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen sowie die Ostsee sehr bequem macht.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten Entfernung.
Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Grundschule und ein Gymnasium, beide in wenigen Gehminuten entfernt. Zudem gibt es mehrere Kindergärten.
Unsere Doppelhaushälfte in Oldenburg in Holstein bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und guter Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Singles und Paare macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer entrichtet an uns eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., die sich aus dem Kaufpreis errechnet. Die Provision wird fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages und ist nach Rechnungsstellung zahlbar. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe erhalten.
Sonstiges
Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. Vielen Dank!
VR Bank zwischen den Meeren eG Immobilien, Büro Fehmarn Tel.: 04321 / 9321 - 2704 E-Mail: immobilien-fehmarn@meine-vrbank.de
Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meine-vrbank.de.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023
