Solides, vermietetes 6-Parteienhaus mit Entwicklungspotenzial - Kapitalanlage in Stammbach
Dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Stammbach bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial setzen. Das im Jahr ca. 1974 in massiver Bauweise errichtete Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer beheizbaren Wohnfläche von ca. 357 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 850 m². Die Aufteilung über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss ermöglicht eine klare und gut vermietbare Struktur.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden, durchschnittlichen Ausstattung. Im Jahr ca. 2015 wurden bereits das komplette Dach und die kompletten Fenster, bis auf die Küchenfenster in den Dachgeschoss-Wohnungen erneuert. Das bildet eine gute Basis für den langfristigen Werterhalt. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr ca. 1990, jedoch wurden stets Bauteile der Heizungsanlage erneuert.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen mit im Jahr 2022 erneuerten Garagentoren sowie zwei Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort und Mehrwert bieten Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Keller befinden sich 3 Mieterkeller, ein abgesperrter Lagerbereich und eine Waschküche für die Mietparteien.
Insgesamt handelt es sich um eine klassische Kapitalanlage mit klarer Struktur, guter Vermietbarkeit und der Möglichkeit, durch aktives Management zusätzlichen Mehrwert zu generieren. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.156 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Garagen und Stellplätze sind gegen eine Gebühr mit separatem Vertrag an die Bewohner vermietet.
Merkmale
vermietet
850 m² Grundstück
4 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
1.402,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.156,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
627.152 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
52.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stammbach (95236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stammbach, einer charmanten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof. Die Gegend zeichnet sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen. Stammbach bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Anbindung ist trotz der ruhigen Umgebung überzeugend: Über die nahegelegene Bundesstraße B289 sowie die Autobahn A9 sind die Städte Hof, Bayreuth und Münchberg zügig erreichbar. Pendler profitieren somit von einer guten Erreichbarkeit bei gleichzeitig hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Naturlandschaft mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Radfahren oder einfach die Ruhe genießen - hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit praktischer Infrastruktur.
