Großzügiges Zuhause mit Einlieger & weitläufigem Garten in beliebter Lage von Lipp
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage auf dem beliebten Lipper Berg in Bedburg befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1975. Mit ca. 238 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem großzügigen Grundstück von 1.527 m² bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung aus Wohnbereich und separatem Schlaftrakt. Herzstück des Hauses ist die große Wohnküche mit viel Platz für das tägliche Familienleben und gesellige Abende. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden, Kaminofen und schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigenständigem Wohnkomfort. Sie umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, verglastem Giebel bis in die Dachspitze und Zugang zur Loggia. Eine in die Diele integrierte Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden diese Wohneinheit ab.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine überdachte Kelleraußentreppe. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998; elektrische Rollläden sorgen in vielen Bereichen für zusätzlichen Komfort.
Der weitläufige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Die ca. 40 m² große Terrasse mit gemauertem Außenkamin schafft einen besonders schönen Platz im Freien. Eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren, Heizung sowie Strom- und Wasseranschluss ergänzt das Angebot.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage in Bedburg miteinander verbinden möchten.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.527 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
2.247,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
599.574 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
64.574 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lipp, Bedburg (50181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Liegenschaft befindet sich in Bedburg Lipp. Mit ca. 2.260 Einwohnern ist Lipp ein besonders bei Familien beliebter Stadtteil der Schlossstadt Bedburg. Bedburg, bekannt für ein intaktes Stadtleben, bietet eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen. Das Bedburger Schloss aus dem 12. Jahrhundert mit seinem weitläufigen Schlosspark, das Wellnessbad "Monte Mare", der Bedburger Marktplatz mit seinem gastronomischen Angebot, viele gute Einzelhandelsgeschäfte und die Altstadt von Kaster mit dem Kasterer See sind nur einige Argumente, die für Bedburg sprechen. Mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Kaufland und Rewe sorgen für ein reichhaltiges Angebot. Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie in geringer Fahrzeit zu den Städten Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Zum Exposé: Alle Angaben ohne Gewähr. Das Exposé beruht auf Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an RHEIN-ERFT-IMMOBILIEN.com. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
