2 Zimmer • 68 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Maisonette zum Kauf
199000 €199.000 €
2.926 €/m²
2 Zimmer • 68 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Provisionsfrei* Sonnige Maisonette mit Balkon, Garage & Grünblick in Rodgau
Helle, gepflegte 2-Zimmer-Maisonette in ruhiger Lage mit Südbalkon, Garage und hervorragender Anbindung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Manchmal öffnet man die Tür - und spürt sofort: Hier möchte ich bleiben. Diese außergewöhnlich gepflegte und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Nieder-Roden vereint Wohnqualität, Komfort und eine angenehme Nachbarschaft zu einem echten Zuhause. Auf ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen im 1. Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Atmosphäre. Große Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Bitte brachten Sie. Wir vermarkten die Wohnung ohne Makler - Makleranfragen sind daher nicht erwünscht. Ebenso bitten wir um Verständnis, dass wir gerne Fragen beantworten, aber Besichtigungstermine nur gegen Nachweis der Finanzierbarkeit vornehmen, um die Mieter so wenig wie möglich zu belasten. Danke.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Terrasse
Ausstattung: - Ahornparkett im Schlafzimmer - Pinienparkett im Wohnzimmer (überdeckt durch Laminat) - Korkboden im Flur - Maßgefertigte Einbauschränke - Balkon (Südlage) - Bad mit Wanne - Abstellkammer - Einbauküche - Personenaufzug - Fernwärme - Garage (seitlich geöffnet) inklusive Nutzung / Zielgruppe: Die Wohnung wird zum Juli bezugsfrei und wurde im Hinblick auf Eigennutzung nicht weitervermietet. Dadurch bietet sich: - Sofortige Eigennutzung - oder attraktive Neuvermietung Dank der hervorragenden Lage ist die Wohnung schnell und gut vermietbar.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.926,47 €/m²
Hausgeld
329 €329 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei ohne Courtage
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankfurter Str. 88, Nieder-Roden, Rodgau (63110)
Lage: Ruhige Wohnanlage in Nieder-Roden mit sehr guter Infrastruktur: - Kiosk (2 Min) - Supermarkt/Bäckerei (5 Min) - S-Bahn (8 Min) - Badesee (5 Min Auto)
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zu U-/S-Bahn: 1, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz vom Zentrum: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5
