Große Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage!
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Michelau (Ortsteil) und überzeugt mit ca. 118 m² Wohnfläche und befindet sich in einem 1972 erbauten Zweifamilienhaus. Sie erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Hier genießen Sie das Wohngefühl mit Vorteilen eines eigenen Hauses - kombiniert mit geringen Nebenkosten. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung (Bj.99), Energiebedarfsausweis 152,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E. Das Herzstück der Immobilie ist das große, helle Wohnzimmer, welches bereits modernisiert wurde und mit seiner freundlichen Atmosphäre begeistert. Die großzügige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein echtes Highlight ist die große Terrasse mit Gartennutzung - perfekt zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei praktische Kellerräume, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Eine so große Wohnung mit Garten ist selten zu finden.
Merkmale
Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.262,71 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
162.514 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
13.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lettenreuth, Michelau in Oberfranken / Lettenreuth (96247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Michelau in Oberfranken im Landkreis Lichtenfels. Der Ort liegt idyllisch im Obermaintal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Kreisstadt Lichtenfels ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Städte Coburg, Kronach und Bamberg sind über die B173 und die A73 gut angebunden. Der Ort selbst zählt rund 470 Einwohner und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, wenig Durchgangsverkehr sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus. In Michelau und den benachbarten Ortsteilen stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die reizvolle Landschaft entlang des Mains sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert.
Für Immobilieninteressenten besonders attraktiv Ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter Gute Anbindung nach Lichtenfels, Coburg und Bamberg Hoher Erholungs- und Freizeitwert Familienfreundliches Umfeld Naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur im nahen Umfeld Beliebte Wohnlage im Obermaintal
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00
