Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

590000 €590.000 €

5.043 €/m²

4 Zimmer  •  117 m²  •  Geschoss 4/5

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Oberau, Freiburg im Breisgau (79102)

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Die stilvolle Altbau-Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses mit fünf Wohneinheiten und ermöglicht dadurch ein ruhiges und privates Wohnen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m² + Balkon und überzeugt durch typische Altbauqualitäten wie großzügige, hohe Räume mit stilechte Holzböden in allen Zimmern. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Blick über die Dächer, der sowohl von der Küche als auch von einem angrenzenden Wohnraum zugänglich ist und besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wurde teilweise modernisiert. So wurden im Jahr 2024 neue Fenster eingebaut und die Holzfußböden abgeschliffen und geölt, wodurch der klassische Altbaucharakter erhalten blieb. Mit einigen individuellen Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein außergewöhnlich schönes Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Freiburgs gestalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Speicherabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus hat einen Hinterhof mit kleiner Grünfläche und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Kellerraum sowie einem Fahrradunterstand. Raumaufteilung: 4 Zimmer, eines davon mit Zugang zum Bad und zum Balkon, eine Küche mit Zugang zum Balkon, Bad und WC getrennt sowie eine großzügige Diele. Besonderheiten der Wohnung: - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen - Kleine Hausgemeinschaft - Ruhige Wohnlage - Blick über die Dächer - Westterrasse mit Abendsonne - Klassischer Altbaucharakter - Helle Räume und schöne Raumhöhe - Großzügige Raumaufteilung - Neue Fenster mit Rollläden (2024) - In 2024 geschliffene und geölte Parkett-/Dielenböden - Viel Gestaltungspotenzial Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Individualisten die den Altbaucharme schätzen und genießen wollen.