Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in attraktiver Lage von LU-Süd
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932 bietet viel Platz, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Raumbedarf oder alle, die sich ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial wünschen. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem ca. 308 m² großen Grundstück eröffnet sich hier die Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einer freundlichen und einladenden Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein angenehmes, helles Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet viel Platz für das tägliche Familienleben sowie für gesellige Stunden mit Freunden. Die separate Küche lässt sich funktional und individuell gestalten. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert und mit seiner großzügigen Verglasung einen schönen Blick in den Garten bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele sowie ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss entsteht durch die helle Gestaltung und die gut aufgeteilten Räume eine besonders angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in den Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an. Ergänzt wird die Ebene durch das Badezimmer sowie ein Durchgangszimmer, das als Ankleide, kleiner Homeoffice-Bereich oder praktische Zusatzfläche verwenden lässt.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder privater Rückzugsort - diese Ebene ergänzt das Raumangebot sinnvoll und verleiht dem Haus zusätzlichen Wohnwert.
Im Kellergeschoss stehen praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die im Alltag für wertvolle Entlastung sorgen und das Platzangebot des Hauses sinnvoll abrunden.
Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Potenzial. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und schafft einen schönen Ort für Erholung, Freizeit und gemeinsame Zeit im Freien. In Kombination mit Wintergarten, Balkon und Loggia entsteht ein stimmiges Gesamtbild mit hoher Wohnqualität.
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung und eröffnet die Möglichkeit, den vorhandenen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Merkmale
Bezug: sofort
308 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1932
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.032 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Ludwigshafen am Rhein (67061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ludwigshafen-Süd, einem innenstadtnahen Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Ludwigshafener Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Berliner Platz und dem Bahnhof Ludwigshafen-Mitte sehr gut. Zudem bietet die Umgebung mit der Parkinsel und der Nähe zum Rhein attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
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Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65 - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer und Umgebung
