Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
380000 €380.000 €
1.407 €/m²
10 Zimmer • 270 m² • 592 m² Grundstück
3-Parteienhaus in Hillscheid -- Perfekt für Kapitalanleger
Dieses Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hillscheid (56204) bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie suchen. Das im Jahr ca. 1985 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand und wurde im Jahr 2017 größtenteils modernisiert, wodurch es heutigen Wohnansprüchen in vielen Bereichen gerecht wird.
Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, sodass eine sofortige Einnahmesituation für den neuen Eigentümer gegeben ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort. Durch die klassische Grundrissgestaltung bietet diese Einheit ein komfortables Wohnen mit gut nutzbaren Räumen und einem Balkon.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und die angenehme Wohnatmosphäre unter dem Dach. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und sorgen für eine behagliche Wohnqualität.
Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere separate Wohneinheit, die ebenfalls vermietet ist. DIe Wohnung verfügt über direktem Zugang zur Gartenfläche. Darüber hinaus stehen im Kellerbereich gemeinschaftlich nutzbare Abstellräume zur Verfügung, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten und die Funktionalität des Hauses erhöhen.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit stabilem Mietverhältnis suchen, als auch für Investoren mit langfristiger Perspektive. Durch die vorhandene Aufteilung in drei Wohneinheiten bietet das Objekt eine gute Grundlage für eine solide und risikoarme Vermietungsstruktur.
Merkmale
vermietet
592 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.407,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hillscheid (56204)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Hillscheid, einer beliebten Gemeinde im Westerwaldkreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein ruhiges und naturnahes Wohnen ermöglicht.
Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Grundschule sowie Kindergärten zur Verfügung. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote finden sich in den nahegelegenen Städten Montabaur und Koblenz.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Autobahnen Autobahn A48 und Autobahn A3 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch die Region Koblenz schnell erreichbar. Zusätzlich bietet der nahegelegene ICE-Bahnhof Montabaur schnelle Bahnverbindungen unter anderem nach Köln und Frankfurt.
Die waldreiche Umgebung des Westerwaldes bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
