Kernsanierte 3,5 Zimmer EG Wohnung mit Balkon & Fußbodenheizung
Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Aalen - Grauleshof.
Die Wohnung wurde 2021 vollständig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Heizung, Böden sowie das Badezimmer komplett erneuert. Durch die moderne Ausstattung und das stilvolle Design bietet die Wohnung ein Wohngefühl nahezu auf Neubau-Niveau.
Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer mit begehbarer Regendusche sowie hochwertigen großformatigen Fliesen.
Die hochwertige Nobilia Einbauküche mit Bosch-Geräten aus 2021 ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.
Zusätzliche Elemente wie abgehängte Decken mit Spots und Sternenhimmel im Flur verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Gebäude ist hausmeisterbetreut. Leistungen wie Treppenhausreinigung, Kehrwoche, Winterdienst sowie Rasenpflege werden durch den Hausmeisterservice übernommen und sind bereits im Hausgeld enthalten.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 73 m² Zimmer: 3,5 Etage: Erdgeschoss Baujahr: 1965 Kernsanierung: 2021 Hausgeld: ca. 210 € / Monat Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen: komplette Kernsanierung 2021 neue Elektrik elektrische Rollläden neue Fenster Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung modernes Gas-Brennwertgerät (2021) hochwertige Fliesen in der gesamten Wohnung Bad mit begehbarer Regendusche Nobilia Einbauküche mit Bosch Geräten (2021) abgehängte Decken mit Spots Sternenhimmel im Flur Balkon mit Blick ins Grüne Insektenschutz 2 Kellerräume Gemeinschaftlicher Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.821,92 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
298.530 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
19.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aalen (73431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Wohnlage im Stadtteil Grauleshof. Supermärkte, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
