Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
549000 €
8.578 €/m²
3 Zimmer • 64 m² • 1. Geschoss

Sehr ruhig auf der Uhlenhorst: Preiswerte 3-Zimmer-ETW (ca. 64 m²) in 22085 Hamburg

3 Zimmer, Bad (mit Fenster), offene Küche, Balkon, Abstellkammer, Kellerraum.

ca. 60 m² Wohnfläche, ca. 8 m² Balkon, ca. 8 m² Kellerraum

Der angegebene Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis anzusehen.

Diese Wohnung bietet eine wirtschaftlich hervorragende Kombination von Preis und Leistung einerseits und Wohnqualität andererseits. Ursprünglich 1959 als Sozialwohnungen gebaut, ist die gesamte Wohnanlage heute in einer bunten Mischung von alt und jung bei Besitzern wie Mietern gleichermaßen beliebt - es wohnt sich ruhig und gelassen in angenehmer Nachbarschaft. Die einfache Ausstattung (kein Aufzug) bietet den Vorteil von geringem Haus-/Wohngeld, die Fernwärme bei ordentlicher Dämmung der Wohnung eine kostengünstige Versorgung mit Wärme und Warmwasser (siehe Ernergieausweis). Die Wohnung wurde 2019 komplett saniert und modernisiert. Wer sich mit der zeitlosen Einrichtung arrangieren kann, wird hier ohne große Renovierung sofort einziehen können.

Hausgeld inklusive Heizkostenvorauszahlung zurzeit 250,00 € monatlich.

Ein zurzeit angemieteter KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage der Anlage kann eventuell übernommen werden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wegen der rückwärtigen Lage und des fehlenden Aufzugs ist die Wohnung nur zu Fuß zu erreichen, der nächste Parkplatz (die nächste Straße) ist ein Stück entfernt - wer in seiner Mobilität eingeschränkt ist, wird hier leider wohl eher nicht glücklich.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer 2019 mit Fachfirmen umfangreich modernisiert und komplett neu gestaltet:

Offene Einbauküche komplett hochwertig erneuert, Geräte von Siemens
Fußböden durchgehend einheitlich gefliest
Wohnungstür hochwertig erneuert
Fenster, Balkontür hochwertig erneuert
Fenster (Ausnahme Badfenster) mit elektrischen Rollläden ausgestattet
Elektrik komplett mit Strom- und Datenkabeln erneuert
Tageslicht-Bad vergrößert und inkl. Fußbodenerwärmung komplett neu erbaut

Der Kellerraum ist wegen einer Fernwärmeleitung ganzjährig trocken und warm.

Wer ernsthaft interessiert ist, kann die Wohnung nahezu jederzeit auch sehr kurzfristig besichtigen.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

8.578,13 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

590.175 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

41.175 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

30.195 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winterhuder Weg 53c, Uhlenhorst, Hamburg (22085)

Am nord-östlichen Rand der Uhlenhorst in rückwärtiger Lage mit viel Grün - sehr ruhig und dennoch zentral - zwischen Winterhuder Weg und Zimmerstraße gelegen bietet diese Wohnung die ideale Kombination von urbaner Infrastruktur und erholsamer Stille - man kann bei offenem Fenster schlafen und tagsüber Vögel und Eichhörnchen vor dem Fenster beobachten. Nahezu alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen, Ärzte, Apotheken, Schulen, ÖPNV, zahlreiche Dienstleister und Einzelhändler sowie vielfältige Gastronomie sind nur einige Schritte entfernt. Die schicken Restaurants am Hofweg oder Mühlenkamp sind näher als die Außenalster - aber mit dem Auto fährt von hier aus niemand dorthin... ;-)

U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe (Beethovenstraße) geplant.

Beispiele für fußläufige Entfernungen:
Schule auf der Uhlenhorst 400 Meter, ca. 5 Minuten
Ilse-Löwenstein-Schule 400 Meter, ca. 5 Minuten
KiTa Kinderinsel 500 Meter, ca. 8 Minuten

Supermarkt Edeka 300 Meter, ca. 5 Minuten / 500 Meter, ca. 8 Minuten
Supermarkt Lidl 400 Meter, ca. 8 Minuten
EKZ "Hamburger Meile" 950 Meter, ca. 15 Minuten
U-Bahn Mundsburg 1.000 Meter, ca. 15 Minuten
HVV-Anleger Uhlenhorster Fährhaus (Außenalster) 950 Meter, ca. 15 Minuten
HVV-Bushaltestelle Beethovenstraße 350 Meter, ca. 5 Minuten

Aspria Uhlenhorst 750 Meter, ca. 12 Minuten
Bäderland Bartholomäustherme 800 Meter, ca. 12 Minuten

Restaurant "Henny´s" 600 Meter, ca. 10 Minuten
Restaurant "Bobby Reich" 1.700 Meter, ca. 25 Minuten
"Alsterperle" 1.700 Meter, ca. 25 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert

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Referenznummer: 442816

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