Wohnung zum Kauf
633000 €
6.526 €/m²
3 Zimmer • 97 m² • 4. Geschoss

Sonnentraum - 3,5 Zimmer Wohnung mit raffiniertem Schnitt traumhafter Südloggia

Topgepflegte Wohnanlage - Sonnentraum im 4. Obergeschoss mit Süd- und Südwestausrichtung

In einer äußerst gepflegten Wohnanlage im Stadtteil München-Neuperlach präsentiert sich diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche als echtes Wohnhighlight. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und besticht durch ihre konsequente Süd- und Südwestausrichtung sowie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Merkmal ist der freie Blick in die begrünte Innenanlage. Der gewachsene Baumbestand, kombiniert mit optimaler Sonneneinstrahlung, schafft ein angenehmes und naturnahes Wohngefühl.

Die "Aufteilung" der Wohnung in zwei Bereiche bietet den Vorteil, dass die ruhigen und privaten Schlaf- und Badezimmer im hinteren Teil der Wohnung liegen. Eine separate Tür von der Diele führt in einen Flur, von dem die einzelnen Räume abgehen. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre.

Im vorderen Bereich befinden sich die Küche mit angrenzender Essdiele und das Wohnzimmer.

Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie das Arbeits-/Kinderzimmer sind sämtlich nach Süden ausgerichtet und öffnen sich zur ruhigen Innenanlage. Diese Lage sorgt für helle, freundliche Räume. Zwei Badezimmer sind ideal - vor allem für größere Haushalte. Sollte der Platz für WA und Trockner nicht gewünscht sein, lässt sich dieser wieder umbauen für eine Badewanne.

Neben dem raffinierten Grundriss überzeugt die Immobilie mit Platz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der praktischen Abstellraum verfügt über ein Regalsystem und die großzügige Diele bietet sich an für eine Garderobenlösung und zusätzlich Einbauschränke.

Das Highlight stellt die sonnige Loggia dar: Ausgestattet mit einer Sonnenmarkise, Heizstrahler sowie schützenden Glaselementen auf einer Seite lädt sie zu entspannten Stunden im Freien ein - nahezu ganzjährig nutzbar. Bis in den Abend haben Sie Sonne!

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann umgehend übernommen werden. Damit eignet sie sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit zeitnahem Einzugswunsch.

Diese Immobilie vereint Ruhe, Sonne, Großzügigkeit und eine gepflegte Wohnumgebung - ein tolles Angebot in attraktiver Lage. Denn direkt gegenüber liegt die U-Bahn Station Therese-Giehse-Allee. Von hier sind Sie schnell und unkompliziert mit der U5 in der Innenstadt.

Der TG Stellplatz ist für 20.000€ zu erwerben und somit liegt der Gesamtkaufpreis bei 653.000 €

Merkmale

4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Tiefgarage

Alles auf einen Blick:

+ 3,5 -Zimmer Wohnung mit raffiniertem Schnitt in Süd- und Südwestlage
+ Aufzug in alle Etagen
+ Sonnendurchflutete bzw. tageslichthelle Räumlichkeiten
+ Große Loggia mit Überdachung in Süd- und Südwestausrichtung
+ Sonnenmarkise auf der Loggia und ein Teil der Loggia ist mit mobilen Glaselementen (gegen Wind und Wasser) abtrennbar und verfügt über einen montierten Heizstrahler
+ Aufbewahrungsbox für Polster auf der Loggia
+ Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Fenster und Fenstertür nach Westen und auf die Loggia
+ Essdiele mit Fenstern nach Nordosten
+ Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer zur Loggia ausgerichtet
+ Haupt-Badezimmer mit Tageslichtfenster, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, WC, Spiegelschrank und Platz für Trockner und WA (alternativ könnte eine Badewanne oder Dusche eingebaut werden)
+ Weiteres Badezimmer mit Waschbecken, Dusche mit Glaskabine, WC und Handtuchheizkörper
+ Diele mit viel Platz für einen Schrank und Garderobe
+ Küche mit Eckfenster und mit Einbauten sowie Elektrogeräten (Herdplatte und Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, Spülbecken)
+ Abstellraum mit Regalsystem
+ Parkettboden in Wohnzimmer, Diele und Essdiele
+ Teppichbodenbelag im Flur
+ PVC Boden in der Küche
+ Teppichbodenbelag in den beiden Zimmern (mit Renovierungsbedarf)
+ Elektrische Rollläden in Schlafzimmer, Arbeits/-Kinderzimmer, Wohnzimmer und Essdiele
+ Weiße Deckenverkleidung mit integrierten Spots in Diele und Flur
+ Wohnungstür innenseitig mit 5-facher Sicherung
+ Großes Kellerabteil mit gemauerter Wand und massiver Tür im UG
+ Aufzug in alle Etagen (2023/2024 erneuert)
+ Tiefgarageneinzelstellplatz mit Tor (KEIN Duplex)
+ Wasch- bzw. Trockenraum im UG
+ Fahrradkeller
+ Begrünte Innenanlage mit Sitz- und Spielmöglichkeiten (zur Wohnanlage gehörend)
+ U-Bahn Station U5 Therese-Giehse-Allee direkt gegenüber der Wohnanlage
+ Zentralheizung - Fernwärme
+ Renovierungen: Fenster und Balkontüren wurden in 2016 und 2019 erneuert. Erneuerung Eingangstür und weiße Zimmertüren in 2016, Badezimmer wurden 2013/14 erneuert, inkl. Fußbodenheizung
+ Top-gepflegte und ruhige Wohnanlage - ohne Sanierungsstau, sehr ansprechende Gestaltung und Pflege, die WEG kümmert sich intensiv um die Wohnanlage: z.B. Dachsanierung, Außenfassadenreinigung, Klingeltableaus erneuert u.w.
+ Der TG Stellplatz ist für 20.000€ zu erwerben und somit liegt der Gesamtkaufpreis bei 653.000 €

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983

Preisdetails

Kaufpreis

633000 €

6.525,77 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

486 €

Provision für Käufer

3,15 %
je Kaufpartei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

687.755 €1

Kaufpreis

633.000 €

Kaufnebenkosten

54.755 €

Notarkosten (1,5%)

9.495 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.155 €

Provision für Käufer (3,15%)

19.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.165 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ramersdorf-Perlach, München (81739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnanlage befindet sich in München, im Stadtteil Neuperlach. Dieser liegt ca. 10 km vom Zentrum München entfernt am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt. Neuperlach verbindet sowohl die Nähe zur Natur, als auch die optimale Anbindung zur Innenstadt (ca. 15-20 min).

+ Umgebung:
Dieser Teil von Neuperlach besticht durch viel Grünflächen und Baumbestand. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Kreisstraße mit rückseitiger Hauptausrichtung in einen verkehrsfreien, begrünten Innenbereich.

+ Verkehrsanbindung:
Die Wohnanlage befindet sich direkt am Eingang zur U-Bahn-Station "Therese-Giehse-Allee" (U5, U8).
In ca. 5 min sind Sie mit dem Auto auf dem Mittleren Ring (Süd). Die Autobahn Richtung A 8 Richtung Süden/Salzburg ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

+ Einkaufsmöglichkeiten:
Im nahe gelegenen Einkaufszentrum Neuperlach PEP und Perlach Plaza gibt es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Modegeschäfte, Drogeriemärkte, eine Apotheke, Restaurants etc.. Lebensmittelgeschäfte und Discounter wie Netto, Aldi, Lidl oder Edeka sind ebenfalls in ca. 5-10 Minuten zu Fuß und/oder Fahrrad zu erreichen.

+ Firmen, Schulen & Kinderbetreuung:
Diverse Kindertageseinrichtungen und Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Europäische Schule etc.) sind in dieser Wohngegend vorhanden. Bekannte große Unternehmen, wie Wacker Chemie, BSH und Siemens, haben hier ihren Sitz und können in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad erreicht werden.

+ Sport- und Freizeitangebote
Es gibt in fußläufiger Nähe Fitnessstudios, Sportpark, Bezirkssportanlage Süd, Perlachpark, Spielplätze etc., und auch das nahegelegene Schwimmbad Michaelibad kann mit dem Fahrrad oder dem Bus zügig erreicht werden.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Beschreibung enthält die wesentlichen Daten und Informationen über das zu vermietende Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können.

Bitte sehen Sie von Anrufen ab, alle Anfragen beantworten wir gerne schriftlich. Eine Bewerbung erfolgt ausschließlich digital.

Die im Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben des Auftraggebers bzw. Dritten. Wir garantieren nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht für andere Zwecke und Dritte verwendet werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2021, Zustand nach Vereinbarung

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Über den Anbieter

Constantis GmbH

Chiemgaustraße 114, 81549 München

Partnerschaft

Nina LoschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26UYS4CYH9N6

Referenznummer: 193341

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Wohnung zum Kauf633000 €633.000 €6.526 €/m²3 Zimmer • 97 m² • 4. GeschossRamersdorf-Perlach, München (81739)AnrufenKontaktieren