Erstbezug nach Modernisierung: Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 47167 Duisburg
Objekt-Nr.: 2026 DU-Röttgersbach
Objekt: Erstbezug nach Modernisierung: Gemütliche DG-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in 47167 Duisburg
Lage: Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Duisburger Stadtteil Röttgersbach. Das gepflegte 5-Parteien-Haus (Massivbau, voll unterkellert, Baujahr 1956) bietet Ihnen ein ruhiges Wohnumfeld mit netter Nachbarschaft.
Bauweise: Wohnkomfort wie im Neubau Der Ausbau des Dachgeschosses wurde gerade erst fertiggestellt. Sie erwartet ein neubauähnlicher Zustand auf 82 m² Wohnfläche (96 m² Grundfläche). Die Raumaufteilung bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit zwei Zimmern, einer offenen Küche, Diele und einem modernen Duschbad. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem eine eigene, private Gartenparzelle zum Entspannen.
Baujahr: 1956
Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 16.03.2026) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023 vorlegen. Energieverbrauchskennwert 118,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 15.03.2036. Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Hauses: 1956
Objektlage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Grundstück: eigene Gartenparzelle (siehe Foto).
Wohnfläche: 82 m² (96 m² Grundfläche)
Ausstattung: Frisch modernisiert: Wände und Decken mit edlem Malervlies, neue Türen und Zargen, hochwertige Design-Böden. Tageslichtbad: Neues, lichtdurchflutetes Duschbad mit modernem Handtuchheizkörper. Einbauküche inklusive: Voll ausgestattet mit Herd (Ceranfeld), Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination. Die Küche sowie diverse Einrichtungsgegenstände können gegen eine Abstandssumme übernommen werden. Technik: Energieeffiziente ISO-Verglasung, zuverlässige Gas-Zentralheizung. Garage optional: Eine Garage im Hof mit elektrischem Schwenktor und Stromanschluss kann für 60,– € monatlich angemietet werden. Die vollständigen Ausstattungsmerkmale hier zu erfassen, würde das Exposé sprengen. Wir empfehlen daher, sich selbst ein Bild vor Ort zu machen.
Außenanlage: Es besteht die Möglichkeit, eine Garage (60,- € mtl.) im Hofbereich anzumieten. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss. Das Schwenktor ist elektrisch zu öffnen.
Übernahme: sofort
Mieterprofil: Ideal für maximal 2 Personen mit gesichertem Einkommen und einwandfreier Schufa-Auskunft. Hinweis: Bitte senden Sie uns bei Ihrer schriftlichen Anfrage vorab ein paar Informationen zu Ihrer beruflichen Tätigkeit zu.
Nettokaltmiete: 698,-- € + 60,-- € Garage = 758,-- € zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten
Betriebs- u. Nebenkosten: 337,-- €
Warmmiete: 1.095,-- €
Kaution: 3-fache Nettokaltmiete
Haftungsausschluss: Die hier bereitgestellten Informationen stammen ausschließlich vom Auftraggeber. Wir haben diese Daten nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen.
