2 Zimmer • 66 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
169000 €169.000 €
2.561 €/m²
2 Zimmer • 66 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Zentral mit Blick ins Grüne! Eigentum statt Miete
Herzlich willkommen im Herzen von Barmstedt! Diese gepflegte und bereits umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung, helle Räume sowie ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Aufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer und direktem Zugang zur Loggia, einem geräumigen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem modernisierten Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und energetisch verbessert. Unter anderem erhielt das Haus ein neues Dach inklusive Dämmung, eine moderne Heizungsanlage sowie aktuell vollständig neue Fenster. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit angenehmem Wohnen und bietet eine hervorragende Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und attraktivem Wohnkomfort.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.560,61 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Für den/die Käufer ist der Erwerb dieser Wohnung provisionsfrei. Wir haben mit den Verkäufern einen privisionspflichtigen Vertrag geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
183.365 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
14.365 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmstedt (25355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Barmstedt - nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Barmstedt überzeugt durch seinen charmanten Kleinstadtcharakter, eine gute Infrastruktur sowie die attraktive Lage zwischen Hamburg und Elmshorn. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Besonders beliebt ist Barmstedt aufgrund der guten Verkehrsanbindung und des hohen Wohnwertes. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Auch Naherholungsmöglichkeiten wie der Rantzauer See, Spazierwege und Grünflächen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Barmstedt.
WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre, der aktuellen Bewohnerin der Wohnung wurden die privaten Möbel überwiegend digital gestaged. Die Bausubstanz und real vorhandenen Flächen wurden nicht verändert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert
