Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 373.500 € 10 Zimmer 300,6 m² 838 m² Grundstück Westerrönfeld 24784

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
373500 €
1.243 €/m²
10 Zimmer • 300,6 m² • 838 m² Grundstück

Faktor 14,7! Mehrfamilienhaus mit positivem Cashflow & 6,82 % Nettorendite

Mit einem attraktiven Faktor von 14,7 und einer daraus resultierenden Nettorendite von 6,82 % p.a. präsentiert sich diese Immobilie in Westerrönfeld als wirtschaftlich überzeugende Kapitalanlage mit stabilem Ertrag. Die solide Vermietungssituation bietet eine verlässliche Grundlage für langfristig planbare Einnahmen und eröffnet sofort eine realistische Perspektive auf einen positiven Cashflow.

Auf einem ca. 838 m² großen Grundstück befinden sich drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 300 m², verteilt auf ein Haupthaus und einen Anbau. Ein ausgewogener Wohnungsmix mit attraktiven Raumaufteilungen ermöglicht eine bedarfsgerechte Vermietung an verschiedene Zielgruppen und unterstützt eine nachhaltige Vollvermietung. Die Objektstruktur erlaubt eine effiziente Verwaltung und wirtschaftliche Bewirtschaftung. Ausstattung und Zustand entsprechen überwiegend marktüblichen Anforderungen. Teilweise besteht Modernisierungspotenzial im Sanitärbereich, wodurch zusätzliche Wertsteigerungs- und Mietanpassungsmöglichkeiten realisiert werden können.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Kapitalanlage mit solider Substanz, breiter Mieterbasis und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Ausstattung der Wohneinheiten entspricht den marktüblichen Anforderungen und ist auf eine nachhaltige Vermietbarkeit im laufenden Mietbetrieb ausgerichtet. Attraktive Raumaufteilungen, helle Räume sowie eine solide Bauweise bilden eine langfristig rentable Grundlage. Die Bäder sind überwiegend hell gefliest und vermietungsgerecht ausgestattet. Teilweise stammen einzelne Sanitärbereiche sowie die Küche im Anbau noch aus der Bauzeit und entsprechen einem baujahrestypischen Standard, woraus sich attraktives Modernisierungspotenzial mit zusätzlichen Wertsteigerungs- und Mietanpassungsmöglichkeiten ergibt. Pflegeleichte Bodenbeläge sowie alltagstauglich gestaltete Küchen- und Wohnbereiche tragen ebenfalls zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

Zum technischen Zustand und zu den wesentlichen Bauteilen zählen eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2010, ein Anbau aus dem Jahr 1978 sowie ein Dach aus etwa dem Jahr 1978. Die Fenster wurden teilweise bereits modernisiert.

Die Immobilie befindet sich in Westerrönfeld im Kreis Rendsburg-Eckernförde, einer wirtschaftlich stabilen Region in Schleswig-Holstein mit kontinuierlicher Nachfrage nach Wohnraum.

Merkmale

vermietet
838 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

373500 €

1.242,51 €/m²

Provision für Käufer

3,75 %

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,82
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.478,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

418.583 €1

Kaufpreis

373.500 €

Kaufnebenkosten

45.083 €

Notarkosten (1,5%)

5.603 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.278 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.334 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.868 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westerrönfeld (24784)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Westerrönfeld mit seinen rund 5.100 Einwohnern liegt auf der Südseite des Nord-Ostsee-Kanals im Kreis Rendsburg-Eckernförde und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf und die Gesundheitsversorgung sicherstellen. Familien profitieren von einem Kindergarten- und Schulangebot direkt vor Ort, während die nahegelegene Stadt Rendsburg, nur etwa sechs Kilometer entfernt, mit einer Vielzahl an Dienstleistern, weiterführenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem abwechslungsreichen kulturellen Leben zusätzlichen Komfort bietet.

Der Nord-Ostsee-Kanal prägt das Gemeindeleben und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Bootsfahrten, Angeln, Radfahren oder Spaziergängen entlang des Wassers ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein lebendiges Vereinswesen mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, das die Dorfgemeinschaft bereichert.

Auch verkehrstechnisch ist Westerrönfeld optimal angebunden: Die Bundesstraßen B77 Richtung Itzehoe und B202 Richtung Kiel sind in nur wenigen Minuten erreichbar, der Anschluss an die Autobahn A7 liegt lediglich rund acht Kilometer entfernt, sodass sowohl die Landeshauptstadt Kiel als auch die Metropolregion Hamburg schnell erreicht werden können.

Weitere Informationen

Sonstiges
Meerstadtland.de - https://www.meerstadtland.de Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 300,60 m², vermietbare Fläche: 300,60 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 82.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.4, Distanz zur Autobahn: 7.4, Distanz zum Bus: 0.35