Traumhaftes Baugrundstück in Gräfelfing bei München - direkt am Wald mit einzigartigem Flair
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.767 m² eröffnet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten im Rahmen des geltenden Bebauungsplans.
Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 1D. Gemäß vorliegenden Berechnungen ergeben sich folgende Kennwerte:
Maximal zulässige Grundfläche: ca. 554,5 m² Maximal zulässige Geschossfläche: ca. 407,4 m²
Dies entspricht rechnerisch einer:
GRZ (Grundflächenzahl): ca. 0,31 GFZ (Geschossflächenzahl): ca. 0,23
Hinweis: Die angegebenen Werte basieren auf vorliegenden Berechnungen und berücksichtigen zulässige Überschreitungen gemäß BauNVO.
Bebauungsmöglichkeiten
Nach aktueller Planung ist die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern mit Garagen möglich.
Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise für:
- eine großzügige Villa mit Tiefgarage - ein Doppelhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Geplante Teilung nach WEG
Alternativ ist eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorgesehen bzw. möglich. Dabei erfolgt keine reale Grundstücksteilung, sondern eine rechtliche Aufteilung in Miteigentumsanteile mit Sondernutzungsrechten.
In diesem Zusammenhang ist folgende Aufteilung angedacht:
Vorderer Grundstücksanteil (von der Straße aus gesehen): ca. 670 m² Hinterer Grundstücksanteil (von der Straße aus gesehen): ca. 1.097 m²
Kaufpreise & Erwerbsoptionen
Das Grundstück wird flexibel im Rahmen einer WEG-Struktur angeboten und ermöglicht unterschiedliche Erwerbsszenarien:
Einstieg bereits ab 1.400.000 € (vorderer Grundstücksanteil mit ca. 670 m²) Hinterer, besonders großzügiger Grundstücksanteil mit ca. 1.097 m²: 2.300.000 €
Der Kaufpreis für das Gesamtgrundstück beträgt 3.700.000 €.
Diese Preisstruktur bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Einstiegsmöglichkeit - mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum nach oben.
Besonderheiten
- Seltene Grundstücksgröße in gefragter Lage - Attraktive und flexible Bebauungsmöglichkeiten - Flexible Erwerbsstruktur (gesamt oder anteilig im WEG) - Hohe Wertstabilität durch exzellente Lage im Münchner Umland
Fazit
Ein äußerst attraktives Baugrundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in einer der besten Wohnlagen in Gräfelfing - ideal für anspruchsvolle Bauherren oder Investoren, die eine nachhaltige und werthaltige Investition suchen.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Merkmale
1.767 m² Grundstück
Preisdetails
Kaufpreis
3700000 €3.700.000 €
2.093,94 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.788.060 €1
Kaufpreis
3.700.000 €
Kaufnebenkosten
88.060 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
88.060 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfelfing (82166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit. Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiete eignen sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten", eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten, die Erholungsgebiete des Würmtals sowie die umliegenden Forstgebiete. Auch der Starnberger-, Wörthund Ammersee liegen ganz in der Nähe. Ein weiterer Vorteil in Gräfelfing ist der im Vergleich zu München geringe Gewerbesteuerhebesatz von 250 %.
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Stichworte
Bundesland: Bayern
