Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
795000 €795.000 €
2.548 €/m²
7 Zimmer • 312 m² • 1.362 m² Grundstück
Rarität in Harleshausen: Gepflegtes 3-Familienhaus auf 1.562 m² – Enormes Entwicklungspotenzial!
Objektlage & Charakter
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kassels – im grünen und ruhigen Harleshausen – erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung präsentiert sich als ideale Kapitalanlage oder Projektentwicklungsobjekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Kassels. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und besticht durch einen hervorragenden Pflegezustand sowie ein weitläufiges Grundstück von 1.362 m².
Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung im Jahr 2001: Hier wurden die Außenwände und das Dach mit einer 16 cm starken, feuerfesten Steinwolle gedämmt und eine neue Drainage verlegt. Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor (gültig bis 2035).
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1.362 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss (ca. 158 m²): Diese großzügige Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit edlen Sohnhofer Natursteinplatten, Parkettboden sowie einem Innen- und Außenkamin für exklusives Wohnambiente.
Obergeschoss: Zwei gut geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 79 m². Eine dieser Einheiten verfügt über eine gewerbliche Nutzungsgenehmigung (z. B. als Büro).
Untergeschoss: Eine gemütliche Einliegerwohnung, die derzeit vom Eigentümer bei Deutschlandbesuchen genutzt wird und kurzfristig verfügbar ist.
Außenbereich: Zum Objekt gehören zwei Garagen und das beeindruckend große Gartengrundstück.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1963
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.548,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
886.981 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
91.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harleshausen, Kassel (34128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Harleshausen – Wohnen am Habichtswald
Harleshausen zählt zu den bevorzugten Stadtteilen Kassels. Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen in einer Sackgasse mit der Nähe zur Natur und einer exzellenten Infrastruktur:
Natur: Nur wenige Minuten bis zum Habichtswald.
Freizeit: Örtliches Freibad und reges Vereinsleben.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind vor Ort.
Anbindung: Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Kasseler Stadtzentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Objekt bietet sowohl eine solide Bestandsrendite als auch erhebliches Steigerungspotential:
Mietrendite: Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 28.692 € p.a. Die aktuellen Quadratmeterpreise (6,09 € – 8,00 €) liegen deutlich unter dem Marktniveau in Harleshausen (11,00 € – 12,00 €). Durch moderate Anpassungen ist eine Zielmiete von ca. 40.000 € p.a. realistisch.
Baupotenzial: Laut Bauamt ist ein Anbau an das bestehende Gebäude möglich. Das 1.362 m² große Grundstück bietet zudem eventuell Potenzial für eine Hinterhofbebauung (muss final über eine Bauvoranfrage geklärt werden).
Zustand: Kein Renovierungsstau und keine Mietrückstände – eine saubere Übergabe ist garantiert.
