Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €

4.282 €/m²

7 Zimmer  •  209 m²  •  1.703 m² Grundstück

---

Wehrshausen, Marburg (35041)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und hochwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.703 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine besondere Stärke dieser Liegenschaft ist die Teilbarkeit des Grundstücks: Ein Teil ist bebaubar und kann als separates Baugrundstück genutzt werden, ohne dass das bestehende Wohnhaus auf ausreichend Gartenfläche verzichten muss - eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Bereits vorhanden ist eine Doppelgarage, zusätzlich stehen vor dem Haus weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Im Zuge der Kernsanierung wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. So verfügt das Haus über neue dreifach verglaste Fenster, eine moderne Ölheizung sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Auch die gesamte Elektrik wurde erneuert. Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Einbauküche, stilvoll modernisierten Bädern sowie geschmackvollen Bodenbelägen aus Parkett und Laminat.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro, während sich geradeaus eine praktische Abstellkammer anschließt. Der rechte Gebäudeteil wurde im Jahr 1984 angebaut und erweitert die Wohnfläche sinnvoll. Links führt der Flur weiter in den Wohnbereich, wo sich die großzügige, hochwertige Küche mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse befindet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, einen Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang in den Garten und ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein beeindruckendes Studio mit hohen Decken, Kaminanschluss und großer Fensterfront, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das stilvolle Hauptbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort.

Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher Geräteschuppen sorgt für praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Durch die Option der Grundstücksteilung bleibt selbst bei einer zusätzlichen Bebauung ausreichend Grünfläche für das bestehende Haus erhalten. Insgesamt vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in attraktiver Weise.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020