Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1760000 €1.760.000 €

3.585 €/m²

17 Zimmer  •  491 m²  •  1.031 m² Grundstück

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Großsachsen, Hirschberg an der Bergstraße (69493)

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Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Hirschberg-Großsachsen und überzeugt durch eine umfangreiche Kernsanierung in den vergangenen Jahren sowie durch seine solide Vermietungssituation. Das Objekt umfasst 5 vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 89 m² und 109 m². Die großzügigen Grundrisse und die helle Süd-West-Ausrichtung sorgen für eine hohe Wohnqualität und stabile Vermietbarkeit. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freizeit- und Erholungsraum bietet. Vier der fünf Wohnungen wurden vollständig modernisiert. Eine Erdgeschosswohnung befindet sich aktuell noch im unsanierten Zustand und bietet somit zusätzliches Wertsteigerungs- und Mietpotenzial. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (letzte Jahre) Umfassende Investitionen wurden durchgeführt, darunter: Neue moderne Badezimmer (2022/2023) Zusätzliche Gäste-WC (2022/2023) Erneuerte Küchenbereiche,OG mit Einbauküchen vom Vermieter(2024) Balkonsanierungen inkl. neuer Balkongeländer (2016) Neue Glasfront im Treppenhaus (2016) Neue Hauseingangstür (2016) Fassadenanstrich (2016) Dachdämmung (2023) Glasfaseranschluss liegt im Haus Der gepflegte und modernisierte Zustand macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger. Ausstattung & Nutzflächen 5 vermietete Wohnungen (ca. 89–109 m²) Großzügiger Garten, Terrassen u. Balkone nach Süd/West ausgerichtet Kellerräume für alle Wohneinheiten 3 Garagen 3 PKW-Stellplätze vor den Garagen Modernisiertes Treppenhaus mit Glasfront (2016) Holzkamin aktiv im OG auch im EG rechts ist der Anschluss eines Kamins möglich.

Nach Vereinbarung und nur unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. GELDWÄSCHE: Das Immobilienmaklerunternehmen Birgit Dreikluft Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.