Familienglück zu kaufen: Ihr neues Zuhause in Prienbach !
Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.
Ansprechpartner: Bau&Immobilien Chamas Ahmad Tel: 01711001218 E-Mail: info@bau-und-immobilien.com
Exposé - Freistehendes Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Stubenberg - Prienbach, Kirchenweg 2, 94166 Stubenberg. Das Haus bietet viel Potenzial für Familien, Paare oder handwerklich Begabte, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.
Die Immobilie erstreckt sich über ein Erd- und Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
Das Haus ist nicht unterkellert und der Dachbereich ist derzeit nicht ausgebaut. Dadurch ergeben sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen.
?
Eckdaten
* Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus * Adresse: Kirchenweg 2, 94166 Stubenberg - Prienbach * Wohnfläche: ca. 120,00 m² * Grundstücksfläche: ca. 600,00 m² * Geschosse: Erd- und Obergeschoss * Keller: Nicht unterkellert * Dachgeschoss: Nicht ausgebaut
?
Lage
Die Immobilie befindet sich in Stubenberg - Prienbach in angenehmer Wohnlage. Die Umgebung bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
?
Besonderheiten
* Großzügiges Grundstück * Freistehendes Wohnhaus * Ruhige Wohnlage * Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung * Ideal für Familien oder Naturliebhaber
?
Flächen & Preise
* Preis pro m² Wohnfläche: 207,00 € / m² * Mietwert: 8,50 € / m²
?
Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause mit großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Durch die ruhige Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Investition.
Merkmale
vermietet
600 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2000
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.325 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Provision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prienbach (94166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
**Familienglück im idyllischen Prienbach: Ihr neues Zuhause im Herzen Niederbayerns**
Dieses charmante Einfamilienhaus im begehrten Kirchenweg in Prienbach bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Leben voller Komfort und Erholung. Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance aus naturnaher Idylle und hervorragender Infrastruktur.
**Infrastruktur und Anbindung:** In Prienbach finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Städte bieten zudem weiterführende Schulen und eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an die B12 und die A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer regionaler Zentren wie Passau oder Eging am See. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine unkomplizierte Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
**Umgebung und Nachbarschaft:** Eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns, bietet Prienbach zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren in der umliegenden Natur, erkunden Sie den nahegelegenen Rottal-Inn-Radweg oder entspannen Sie am idyllischen Badesee. Die Nachbarschaft ist geprägt von freundlichen Familien und einem herzlichen Miteinander, was Prienbach zu einem idealen Wohnort für alle Generationen macht. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Sonstige Angaben**
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG dazu verpflichtet sind, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Nähere Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung auf unserer website. Der Energieausweis für dieses Objekt liegt zur Besichtigung vor und wird Ihnen auf Wunsch ausgehändigt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Sonstige Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert
