Sonne zu jeder Tageszeit: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Langenargen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt in attraktiver Wohnlage von Langenargen und überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Umfeld. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude präsentiert sich in solider Bauweise und mit einem zeitlosen Erscheinungsbild.
Im Obergeschoss gelegen, verfügt die Wohnung über einen durchdachten Grundriss. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Balkone bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Ausrichtung auf zwei Seiten profitieren Sie hier von unterschiedlichen Sonnenverhältnissen im Tagesverlauf. Ideal, um sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne zu genießen. Große Fenster sorgen zusätzlich für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Haus vorhandene Aufzug, der einen barrierearmen Zugang ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequemes und sicheres Parken gewährleisten.
Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt, wird jedoch in absehbarer Zeit frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gefragte Lage, eine gute Infrastruktur und die Nähe zum Bodensee sowie zu zahlreichen Freizeitangeboten unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie und bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Interesse? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
- Einbauküche - zwei Balkone - Abstellraum - zwei TG-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2002
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.628,87 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
491.116 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
42.116 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.686 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenargen (88085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Langenargen am Bodensee, einer charmanten Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern im Bodenseekreis. Langenargen wird auch als die "Sonnenstube am Bodensee" bezeichnet und überzeugt durch seine attraktive Lage direkt am Ufer des Sees sowie ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen optimal angebunden, sodass auch Pendler eine sehr gute Erreichbarkeit haben.
Für die Freizeitgestaltung bietet Langenargen zahlreiche Möglichkeiten. Der Yachthafen und die Uferpromenade laden zum Verweilen ein, während Segeln, Radfahren und Wandern zu den beliebtesten Aktivitäten zählen. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, vom Schloss Montfort mit seinen Veranstaltungen über Musikfestivals bis hin zu traditionellen Festen.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu attraktiven Städten und wirtschaftsstarken Regionen. Friedrichshafen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet weitere Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten. Lindau, sowie Ravensburg sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen ist auch die Schweiz sowie Österreich gut angebunden, was Langenargen zu einem besonders gefragten Wohn- und Lebensmittelpunkt macht.
Fazit: Langenargen vereint idyllisches Wohnen am Bodensee mit einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitangeboten und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und Nachbarländer. Damit bietet die Lage die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
