Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.900.000 € 14 Zimmer 280 m² 780 m² Grundstück Halstenbek 25469

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1900000 €
6.786 €/m²
14 Zimmer • 280 m² • 780 m² Grundstück

Hamburgs Randlage: Gelegenheit - Zwei Häuser mit unendlichen Möglichkeiten

Das Objekt: Flexibilität trifft auf Renditechance

In einer hervorragend angebundenen Randlage von Hamburg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienpaket.

Auf einem insgesamt 780 qm großen, komplett eingezäunten Areal stehen zwei Doppelhaushälften, die zusammen drei Wohneinheiten beherbergen. Ob als Mehrgenerationen-Projekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als cleveres Investment zur Refinanzierung - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Die Eckdaten im Überblick
.Wohnfläche gesamt: ca. 280 qm
.Zimmeranzahl: 14 Zimmer (ideal für flexible Aufteilungen)
.Badezimmer: 3 Bäder
.Besonderes Highlight: Eine ca. 35 qm große Sonnen-Dachterrasse.
.Parken: 2 Außenstellplätze sowie ein Doppel-Carport für weitere 2 PKW.
.Grundstücke: dreiseitig zugänglich / befahrbar

Zwei Häuser - Zwei Epochen
Die Architektur vereint den soliden Charme der 50er Jahre mit moderner Bauweise:
1.Haus 1 (Baujahr 1934/56): Ein charmantes, teilunterkellertes Gebäude, das derzeit liebevoll saniert wird. Es versprüht Charakter und bietet eine solide Basis für gemütliches Wohnen.
2.Haus 2 (Baujahr 2019): Ein moderner Neubau auf aktuellem energetischem Stand, der zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau garantiert.
Aktueller Status: Beide Häuser befinden sich in der Endphase der Sanierung. Das ist Ihre Chance: Je nach Absprache können Eigenleistungen übernommen werden, was sich vorteilhaft auf den Kaufpreis auswirkt. Gestalten Sie das "Finish" nach Ihren eigenen Vorstellungen!
Weiter besteht ggf. auch die Möglichkeit die Immobilien noch aufzustocken, somit weitere Wohnfläche zu erhalten.

Nutzungskonzepte: Wohnen, Arbeiten & Verdienen
Die Aufteilung in drei Einheiten und zwei bereits parzellierte Grundstücke macht dieses Objekt zu einer Rarität:
.Das "Zahl-sich-selbst-ab"-Modell
.Business & Living
.Einzelkauf

Merkmale

Haustiere erlaubt
780 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze

Gasheizung
Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
Haus 2 im EG Fußbodenheizung
Bäder neu
Elektro neu

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1900000 €

6.785,71 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.129.330 €1

Kaufpreis

1.900.000 €

Kaufnebenkosten

229.330 €

Notarkosten (1,5%)

28.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

123.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

67.830 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Halstenbek (25469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden Randlage von Hamburg, im beliebten Ortsteil Krupunder der Gemeinde Halstenbek. Diese Lage ist ein echter Geheimtipp für alle, die die Nähe zur Weltstadt Hamburg suchen, aber die Vorzüge einer eigenständigen, grünen Gemeinde schätzen.

1. Erstklassige Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die Lage ist ein Paradies für Pendler und Gewerbetreibende:
.Autobahn: Die Auffahrt zur A23 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet über das Autobahndreieck Nordwest eine direkte Anbindung an die A7. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie so in ca. 20-25 Minuten.
.ÖPNV: Die S-Bahn-Station Krupunder (S3/S5) ist schnell erreichbar und verbindet Sie in weniger als 30 Minuten direkt mit dem Hamburger Hauptbahnhof oder Altona.
.Flughafen & Hafen: Der Flughafen Hamburg ist nur ca. 11 km entfernt, was die Lage auch für Geschäftsreisende oder die Vermietung an Monteure äußerst attraktiv macht.
2. Wohnwert & Freizeit
Halstenbek ist als "Wiege des Waldes" bekannt - eine Tradition, die man durch die vielen Baumschulen und Grünflächen im Ort spürt:
.Natur vor der Tür: Das nahegelegene Krupunder See-Gebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
3. Einkaufen & Leben
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich im nahen Umfeld:
.Die berühmte "Wohnmeile Halstenbek" bietet eine enorme Vielfalt an Einzelhandel (Möbelhäuser wie XXXLutz, Küchenstudios, etc.), die weit über das Thema Wohnen hinausgeht.
.Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie das Elithera Gesundheitszentrum und Gastronomie (wie die beliebte Trattoria Rocco) sind bequem erreichbar.

Fazit für dieses Immobilienpaket:
Die Lage bietet eine hochfrequente Sichtlage für Gewerbe kombiniert mit der Ruhe einer Gartenidylle im hinteren Grundstücksbereich. Die Kombination aus Hamburger Stadtnähe und der gewachsenen Struktur Halstenbeks macht diesen Standort zu einem wertstabilen Investment mit hervorragenden Vermietungsoptionen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haus 2
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausgestellt 14.04.2023
Gültig bis: 13.04.2033
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 157
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E

Haus 1
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausgestellt 24.01.2023
Gültig bis: 23.01.2033
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 194
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F

Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen der Regionalleiter Norbert W. Rudolph - Kontakt: Mobil +491772829644 / Mail: n.w.rudolph@maklerhaven.de - gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 13.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.56, Distanz zum Gymnasium: 1.76, Distanz zum Flughafen: 9.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.73, Distanz zur Autobahn: 0.88, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.65, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58, Distanz vom Zentrum: 13.56