Attraktives Immobilienensemble bestehend aus zwei Doppelhaushälften zu einem Preis
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus zwei Doppelhaushälften, die gemeinsam zu einem Gesamtpreis angeboten werden. Die beiden Häuser wurden ursprünglich im Jahr 1949 errichtet und in den Jahren bis 1988 umfassend erweitert, modernisiert und teilweise neu aufgebaut. Heute präsentieren sich zwei vollständig getrennte und unabhängige Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 bis 130 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnkomfort. Die Grundstücke umfassen jeweils etwa 366 m² bis 434 m² und bieten ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung.
Die Häuser verfügen jeweils über drei bis vier Schlafzimmer und eignen sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Herzstück jeder Einheit ist der Wohnbereich mit Blick in den rückwärtigen Garten, der eine angenehme und private Atmosphäre bietet.
Beide Häuser sind jeweils mit einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet. Die Gebäude sind teilweise unterkellert und bieten somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima. Beheizt werden beide Einheiten über eigene Gasheizungen.
Außenbereiche wie Balkon oder Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen entspannte Stunden im eigenen Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Für Fahrzeuge stehen jeweils Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.
Das Ensemble überzeugt durch seine flexible Nutzung, die großzügigen Grundstücke sowie die seltene Möglichkeit, zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten gemeinsam zu erwerben. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die Wohnen und Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach realisieren möchten. Eine Wohneinheit bereits langfristig vermietet.
Merkmale
800 m² Grundstück
-- Haus 1 -- BJ. 1964, Anbau 1985, Aufstockung 1988 120 m² Whfl. Gasheizung 2004 Grundstück 366 m² 2 Fachverglasung Garage 1 Stellplatz Dach 2010 4 Zimmer
-- Haus 2 -- Bj. 1949 130 m² Whfl. Gasheizung 2023 2 Fachverglasung Dach 2010 Grundstück 434 m² Vermietet 450,- Euro kalt pro Monat 5 Zimmer Terrasse Teilunterkellerung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1949
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.556 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roggendorf, Mechernich / Roggendorf (53894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Roggendorf, einem charmanten Ortsteil der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die regionale Infrastruktur und die reizvolle Natur der Eifel.
Roggendorf zeichnet sich durch eine gewachsene, dörfliche Struktur und eine naturnahe Umgebung aus. Felder, Wiesen und kleine Waldflächen prägen das Landschaftsbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig erreicht man das Stadtzentrum von Mechernich in wenigen Minuten, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B266 sowie die Autobahnanschlussstelle zur Autobahn A1 sind die Städte der Region schnell erreichbar. Die Kreisstadt Euskirchen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, während die Domstadt Köln in rund 45-60 Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich der Standort auch für Pendler, die das Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen. Diese Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit macht Roggendorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle, gewachsener Nachbarschaft und praktischer Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in der Nordeifel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unverbaubarere Blick nach hinten Garage/Stellplatz 2 Bäder 2 Gäste Wc Garten
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 4
