Modernes, hochwertiges Einfamilienhaus in Probstzella
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint soliden Altbaucharakter mit modernen Ausstattungsdetails und umfangreichen Sanierungen. Ursprünglich ca. im Jahr 1954 erbaut und ca. 1969 durch einen Anbau erweitert, bietet die Immobilie heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.400 m². Im Inneren überzeugt das Haus durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Das Erdgeschoss verfügt größtenteils über angenehme Fußbodenheizung und wird durch einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer ergänzt, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet, darunter moderne Lösungen wie Gas- und Induktionskochfeld sowie ein integriertes Wasserfiltersystem. Im Obergeschoss wurde das Badezimmer bereits ca. 1997 umfassend saniert. Im gleichen Jahr wurden zudem hochwertige Meranti-Holz-Fenster eingebaut, die zur Wertigkeit und Energieeffizienz des Hauses beitragen. Der Anbau ist gedämmt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auch technisch ist die Immobilie auf einem guten Stand: Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2016 erneuert, ebenso wie das Dach mit langlebiger Prefa-Eindeckung. Erst vor einem Jahr wurde das Flachdach fachgerecht mit einer Schweißbahn neu abgedichtet. Ein weiteres Highlight ist die ca. 2025 installierte Photovoltaik-Anlage mit ca. 5 kW Leistung inklusive Speicher, die für zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt. Ein besonderes Highlight stellt der ca. im Jahr 2018 geschaffene, hochwertige Wellnessbereich dar. Hier erwarten Sie ein Saunahaus, eine Außendusche, ein Tauch-Fass sowie ein Bade-Fass - ideal zum Entspannen im eigenen Zuhause. Der Außenbereich wurde teilweise neu angelegt und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie Erholung im Grünen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, moderner Technik und besonderen Extras suchen.
Merkmale
1.400 m² Grundstück
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1957
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.066,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Probstzella (07330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im südthüringischen Probstzella. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, dörflich-familiären Atmosphäre. Probstzella liegt idyllisch im Thüringer Schiefergebirge und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität insbesondere für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Dennoch ist eine gute Grundversorgung direkt im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind in Probstzella ansässig. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebots- und Dienstleistungsspektrum befinden sich in den umliegenden Städten und sind durch die vorhandenen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als solide zu bewerten. Über regionale Straßen besteht Anschluss an die umliegenden Orte und Gemeinden, zudem verfügt Probstzella über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen. Berufspendler profitieren von der Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte in Thüringen und Bayern. Die naturnahe Lage eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, ausgedehnte Waldflächen sowie landschaftlich reizvolle Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
