Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
489000 €
936 €/m²
522,4 m²

Bezugsfreies Wohn- und Geschäftshaus in Baesweiler City-Lage

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Im Herzen von Baesweiler, zentral, auffällig und verkehrsberuhigt gelegen, bieten wir Ihnen nahe des Reyplatzes ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Gewerbe, das ehemals als Herrenausstatter genutzt wurde und einer großen Inhaberwohnung mit Terrasse und Garten zum Kauf an.

Das gesamte Haus wurde in den 80er Jahren umfassend saniert. Beide Einheiten sind bezugsfrei und können kurzfristig bezogen werden.

Das ca. 234 m² große Ladenlokal mit zwei Büros und renoviertem WC erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Mit einer einladenden Glasfront sind hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar, die vorab mit dem Bauamt der Stadt Baesweiler abzustimmen sind.
Neben dem Ladenlokal betreten Sie durch einen großen Eingangsbereich das Treppenhaus der ca. 290 m² großen Hauptwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt.
Durch die Diele gelangen Sie in das loftähnliche Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche, Hauswirtschaftraum und Gäste-WC. Durch die Küche, den Flur sowie über ein angrenzendes Kaminzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Grillplatz und Garten mit blühendem Magnolienbaum.
In der oberen Etage warten vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche auf Sie.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Technik- und Abstellraum noch ein Hauswirtschaftsraum.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details in einem persönlichen Gespräch.

Merkmale

Terrasse

- Massivbauweise
- Teilunterkellerung mit ehemaligem Bunker
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasserversorgung; zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer
- WC im Gewerbe, zwei Tageslichtbäder in der Hauptwohnung
- Isolierverglaste Holz- und Alurahmenfenster
- Satteldach mit Betondachsteinen
- große Terrasse und Garten mit altem Baumbestand
- zusätzliche Zufahrt zum Objekt hinter dem Haus über die Hofgracht

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

936,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

548.022 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

59.022 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.785 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.457 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Baesweiler (52499)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer neu gestalteten Straße - verkehrsberuhigt als 30er Zone - befindet sich diese Immobilie, die als Wohn- und Geschäftshaus errichtet wurde und innerhalb Baesweilers einem breiten Publikum bekannt ist.
Baesweiler gehört zu den attraktivsten Wohnorten in der Städteregion Aachen. Hier sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort. In der Nähe sind verschiedene Freizeitmöglichkeiten vorhanden, z. B. ein Hallenbad, ein großer Kinderspielplatz und mehrere Tennisplätze.

Das Gymnasium der Stadt Baesweiler, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Es besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Heinsberg. Das Gewerbegebiet Holthausen und die Autobahnanschlüsse zur A 4 und A 44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 288,61 m², Nutzfläche: 233,79 m², Gesamtfläche: 522,40 m², Anzahl Terrassen: 1