Familienparadies in Birkach- gepflegte DHH mit Sauna, Kamin und Gartenidylle
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Stadtteil Birkach im Süden von Stuttgart und vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf ca. 130 m² Wohnfläche.
Erbaut im Jahr 1990, bietet das Haus 5,5 helle Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer - ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und einem direkten Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Ein Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Glasgalerie mit elektrischer Beschattung verleiht dem Wohnbereich eine besondere architektonische Note und unterstreicht das offene Wohnkonzept.
Ein Balkon im 1. Obergeschoss lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein Gäste-WC gewährleisten hohen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die original Klafs -Sauna mit Sanarium und eigenem Nassbereich mit Tauchbecken - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Praktische Nebenräume wie Hauswirtschaftsraum, Werkstattraum und Vorratsraum bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009.
Im gesamten Haus wurden maßgefertigte Einbaumöbel von einem Schreiner installiert, die viel zusätzlichen Stauraum bieten und ein harmonisches, hochwertiges Wohnambiente schaffen.
Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Alaponga Holzterrasse, einem Edelstahlkamin sowie einem eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte mit Außendusche und Stromanschluss. Ein Duplexstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Diese Immobilie ist besonders geeignet für Familien mit Kindern, die ein großzügiges, überraschend geräumiges und komfortables Zuhause in einer ruhigen und begehrten Lage suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und erleben Sie die einzigartige Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne persönlich bei einem Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
344 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Stellplatz
Doppelhaushälfte in Stuttgart-Birkach
Baujahr: 1990
Wohnfläche: ca. 130 m²
5,5 Zimmer
Heller Wohn- und Essbereich mit Gartenblick
Kaminofen im Wohnbereich
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Moderne Glasgalerie mit elektrischer Beschattung
Alaponga-Terrasse mit Edelstahlkamin
Garten mit viel Privatsphäre
Balkon im 1. Obergeschoss mit Gartenblick
Hochwertige Klafs-Sauna mit Sanarium und Nassbereich und Tauchbecken
Duplexstellplatz vorhanden
Ruhige und familienfreundliche Lage im Süden von Stuttgart
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
930000 €930.000 €
7.265,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
1.028.301 €1
Kaufpreis
930.000 €
Kaufnebenkosten
98.301 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.201 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkach, Stuttgart / Birkach (70599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Birkach im Süden Stuttgarts - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegender Ein- und kleineren Mehrfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Birkach liegt auf den Fildern und bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Felder, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen wie Plieningen ermöglichen. Auch die Nähe zur Autobahn und zum Flughafen sorgt für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die grüne Umgebung und die dennoch gute Infrastruktur aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%). Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 34,00 m², Gesamtfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
