Modernes Wohnhaus mit Walmdach - Mdae by OKAL - We speak English
Ein Walmdach, das Eleganz ausstrahlt und einen edlen, beinahe herrschaftlichen Eindruck vermittelt. Dies trifft auch auf unsere Stadtvilla 10 mit Walmdach zu. Ein großer Vorteil dieser Dachform ist, dass im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind, was zahlreiche Möglichkeiten für die Möbelplatzierung eröffnet. Doch diese Stadtvilla bietet noch viele weitere kleine und große Ausstattungs- und Grundrissdetails. Im etwa 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss gibt es eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Verweilen befinden sich auf der Gartenseite, während die funktionalen Räume zur Straßenseite ausgerichtet sind. Konkret heißt das: Vom großzügigen Wohn-Ess-Koch-Bereich gelangt man direkt auf die Terrasse und somit ins Grüne. Büro, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind hingegen gegenüberliegend und direkt von der Diele aus zugänglich. Im Obergeschoss findet man neben dem Elternschlafzimmer zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Merkmale
585 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Architektenleistung
Bodengutachten
Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit
Frischluftwärmetechnik von PROXON
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
441900 €441.900 €
2.852,99 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
488.610 €1
Kaufpreis
441.900 €
Kaufnebenkosten
46.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.629 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.095 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.776 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.210 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spangdahlem (54529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Spangdahlem verbindet die Ruhe eines gewachsenen Eifeldorfes mit der Dynamik eines international geprägten Umfelds. Eingebettet in die weiten Felder und sanften Höhen der Südeifel entsteht ein Wohnort, der Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Die Nähe zu Bitburg und Wittlich sorgt für eine komfortable Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Angeboten und Freizeitaktivitäten, während die gute Anbindung an die B50 und die Autobahn A60 schnelle Wege in Richtung Luxemburg und Trier eröffnet. Gleichzeitig prägt die Präsenz der Air Base das Umfeld und schafft ein lebendiges, vielfältiges Miteinander. Spangdahlem selbst zeigt sich gepflegt, freundlich und überschaubar - ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, ohne auf die Vorteile einer gut vernetzten Lage zu verzichten. Wenn du möchtest, kann ich den Text auch stärker auf eine bestimmte Zielgruppe zuschneiden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Preis beinhaltet das einzugsfertige Haus inklusive der Bodenplatte und einer Küche.
Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessung und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.
Rufen Sie mich einfach an:
Axel Moritz 0151-54611043
Musterhaus Simmern
Im Industriepark 8a 55469 Simmern
Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet
- Abbildungen mit Sonderwünschen -
Axel Moritz - https://www.okal.de/axel-moritz
DSGVO - https://www.okal.de/datenschutzhinweise/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
