Doppelhaushälfte zum Kauf
499000 €
2.901 €/m²
5 Zimmer • 172 m² • 290 m² Grundstück

Doppelhaushälfte mit Südgarten, 4 Schlafzimmern & Komforttechnik - Finalisierung einzuplanen

Diese Doppelhaushälfte in Isernhagen bietet ein Raumkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist: ca. 172 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, dazu ein sonniger Garten in Südausrichtung und ein Haus, das bereits in vielen Bereichen modernisiert wurde.

Der Grundriss ist besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Einbauküche mit praktischem Hauswirtschafts-/Abstellbereich sowie ein modernisiertes Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad, zwei weitere Zimmer und ein Familienbad. Im Dachgeschoss steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder weiterer Schlafbereich.

Besonders interessant ist das Zusammenspiel aus Wohnqualität und technischer Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Klimageräte in den Schlafzimmern, automatische Dachfenster sowie eine große elektrische Markise auf der Südterrasse schaffen eine ungewöhnlich gute Komfortbasis.

Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die sich nicht direkt am Haus, aber nur ca. 20 Meter entfernt befindet und im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Wichtig zu wissen: Das Haus ist in mehreren Bereichen bereits modernisiert, zugleich sind noch einzelne Finalisierungen und Detailarbeiten einzuplanen. Nach erster Einschätzung handelt es sich dabei überwiegend um Fertigstellungen und optische bzw. technische Abschlussarbeiten - nicht um eine grundlegende Kernsanierung. Genau darin liegt für viele Käufer auch die Chance, den letzten Feinschliff nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Kostenfrei registrieren und vollständiges Datenpaket anfordern:
Mit bemaßten Grundrissen, zusätzlichen Fotos, genauer Lage, weiteren Objektinformationen sowie einer Video-Roomtour durch alle Räume.

Merkmale

290 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.901,16 €/m²

Provision für Käufer

2,97 inkl. 19 % MWSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altwarmbüchen, Isernhagen (30916)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Isernhagen gehört zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Raum Hannover. Die Lage verbindet gute Erreichbarkeit, eine gewachsene Infrastruktur und ein Wohnumfeld, das für viele Käufer den idealen Mittelweg zwischen Stadtnähe und Alltagstauglichkeit bietet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an Hannover und an die überregionalen Verkehrsachsen ist attraktiv.

Die Immobilie selbst bietet mit Südterrasse und eigenem Garten eine angenehm private Außenfläche innerhalb eines gut angebundenen Wohnumfelds.

Weitere Informationen

Sonstiges Seit über 55 Jahren begleiten wir als Familienunternehmen Immobilienverkäufe mit einem klaren Blick für Markt, Zielgruppen und saubere Kommunikation.

Gerade bei Immobilien, bei denen Lage, Grundriss und Potenzial zusammenkommen, ist eine präzise Einordnung entscheidend. Deshalb erhalten registrierte Interessenten bei uns nicht nur die Standardangaben, sondern ein deutlich umfassenderes Datenpaket mit weiteren Objektinformationen, klaren Hinweisen zum Zustand sowie einer Video-Roomtour durch alle Räume.

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Bemaßte Grundrisse, zusätzliche Fotos, genaue Lage, Video-Roomtour und weitere Informationen zum Objekt.

Zeit bei Besichtigung sparen - https://www.kaste-immobilien.de/blog/wie-professionelle-immobilien-exposes-zeit-und-nerven-sparen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 15.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.56, Distanz zum Bus: 0.35