Vermietet! Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit schönem Garten in guter Lage von Puchheim-Bahnhof
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1971 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietung und viel Potenzial für die Zukunft. In ruhiger und gewachsener Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnumfeld.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen (EG+OG+DG) und bietet großzügige Wohnflächen, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume, die flexibel genutzt werden können, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Auch das Kellergeschoss bietet praktische und vielseitig nutzbare Flächen. Neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsräumen steht hier zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der den Wohnkomfort erheblich erhöht. Je nach Bedarf eignen sich die Räumlichkeiten zudem ideal als Hobby-, Werkstatt- oder Vorratsbereiche.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der den Bewohnern eine grüne Oase mit hoher Lebensqualität bietet. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen. Die vorhandene Einzelgarage rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für eine sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Die Immobilie ist seit dem 01.04.2012 an eine nette Familie unbefristet vermietet und stellt somit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Aktuell werden Mieteinnahmen von ca. 18.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten erzielt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung.
Insgesamt handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte mit stabilem Mietertrag, Entwicklungspotenzial und hoher Wohnqualität - eine hervorragende Gelegenheit für Investoren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Immobilienangebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
284 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Loggia
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
5.282,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
784.213 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
65.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Puchheim-Bahnhof überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt. Der S-Bahnhof (Linie S4) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner City sowie in Richtung Geltendorf. Auch mit dem Auto besteht durch die nahegelegene B2 sowie die Autobahnen A96 und A99 eine sehr gute Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Standort verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Infrastruktur für ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld. Insgesamt bietet Puchheim-Bahnhof eine ideale Kombination aus stadtnaher Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität - ein attraktiver Wohnstandort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
