Vier Einheiten - zahlreiche Perspektiven für Wohnen, Arbeiten und Investieren
Es sind nicht immer die klassischen Neubauten, die begeistern. Oft sind es vielmehr Immobilien mit Charakter, mit Geschichte - Häuser, die Persönlichkeit ausstrahlen. Dieses besondere Objekt im markanten Mühlenstil gehört zweifellos dazu: individuell, charmant und voller Entwicklungsmöglichkeiten.
Das in den 1980er-Jahren errichtete Gebäude verfügt über rund 220 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf vier eigenständige Einheiten. Jede Einheit ist grundbuchlich separat geführt. Für Familien eröffnet sich damit die attraktive Option eines Mehrgenerationenkonzepts - gemeinsames Leben unter einem Dach bei gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre. Kapitalanlegern bietet sich hingegen maximale Flexibilität: Vermietung aller Einheiten, Teilveräußerung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Renditeobjekt - vieles ist denkbar.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.200 m² bietet reichlich Raum zur Entfaltung. Ob liebevoll angelegter Garten, Spielfläche für Kinder, ruhiger Rückzugsort mit Terrasse oder naturnahes Refugium mit gewachsenem Baumbestand - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Technisch befindet sich die Immobilie größtenteils noch im Zustand ihres Baujahres. Für kreative Köpfe und Modernisierungsfreudige ist genau das die Chance: Mit zeitgemäßen Anpassungen kann hier ein ganz persönliches Wohnkonzept entstehen, das den besonderen Charakter des Hauses bewahrt und zugleich heutigen Ansprüchen gerecht wird.
Was dieses Objekt jedoch besonders auszeichnet, ist seine Ausstrahlung. Die Architektur im Mühlencharakter verleiht dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre - ein Ort mit Wiedererkennungswert, der schon beim Eintreten ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Merkmale
1.213 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
STAMMDATEN:
- Objektart: Wohngebäude im Windmühlen-Stil - Baujahr: ca. 1980 - Grundstück: 1.213 m²
- Wohnfläche gesamt (4 Wohnungen): ca. 198 m² - Wohnung 1 (EG): ca. 58,94 m² zzgl. Terrasse - Wohnung 2 (1. OG): ca. 58,94 m² zzgl. Balkon - Wohnung 3 (2. OG): ca. 48,50 m² - Wohnung 4 (3. OG + Kappe): ca. 31,70 m² + 23 m²
- Fläche umlaufende Balkon-Galerie: ca. 90 m² - Anzahl Zimmer ges.: 10 - Heizung: 4x Gaszentralheizung
- Außergewöhnliche Immobilie im Mühlencharakter
- 1.213 m² Grundstück mit Gartenfläche, viel Freiraum und in Feldrandlage
- ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf vier Wohnungen mit eigenen Grundbüchern, separate Zugänge über Treppenhaus
- 4 PKW-Carportstellplätze mit Abstellräumen
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung über mehrere Ebenen, als Mehrgenerationenhaus, als Fest- oder Ferienvermietungsobjekt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
3.176,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
704.920 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
75.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Damp (24351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ostseebad Damp - einem der gefragtesten Ferien- und Wohnorte an der schleswig-holsteinischen Küste. Nur wenige Schritte trennen Sie hier von der Ostsee mit ihrem langen, feinsandigen Strand und dem maritimen Flair des Yachthafens.
Das Rauschen der Wellen, frische Meeresluft und ein traumhafter Ausblick prägen das Lebensgefühl in Damp. Die Infrastruktur ist hervorragend: Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte direkt im Ort. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist das moderne Ostsee-Resort Damp mit vielfältigen Angeboten wie Schwimmhalle, Wellness- und Saunalandschaft, Fitnesscenter sowie einem breit gefächerten Sport- und Freizeitprogramm. Touristisch bietet Damp eine Fülle an Möglichkeiten: Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling oder gemütliche Fahrradtouren entlang der Küste sind nur einige Beispiele.
Der kilometerlange Strand lädt zum Sonnenbaden und Spazierengehen ein. Darüber hinaus locken Veranstaltungen, Märkte und saisonale Highlights jedes Jahr viele Besucher an und sorgen für ein lebendiges Umfeld. Auch die Umgebung hat viel zu bieten: Die Schlei mit ihren romantischen Uferlandschaften, die kleinste Stadt Deutschlands - Arnis - sowie die Hafenstädte Kappeln und Eckernförde sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Bundesstraße B203 besteht zudem eine gute Anbindung an Kiel, Schleswig und die A7 Richtung Hamburg oder Flensburg.
Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge eines traditionsreichen Ferienortes mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur. Ob als fester Wohnsitz, als Ferienimmobilie oder als renditestarke Kapitalanlage - Damp bietet beste Voraussetzungen für ein Leben am Meer.
