Idyllisches Landleben - Historisches Sacherl im Chiemgau
Historisches Anwesen mit möglicher Pferdehaltung - Ein außergewöhnliches Refugium im Chiemgau
In erhöhter Lage auf der Ratzinger Höhe, zwischen Chiemsee und Simssee, vereint dieses historische Anwesen denkmalgeschützte Substanz, stilvolle Gestaltung und naturnahes Wohnen.
Das liebevoll restaurierte Bauernhaus ("Sacherl") liegt am ruhigen Dorfrand von Ratzing (Gemeinde Rimsting). 2013 wurde es von der Innenarchitektin Angela Mersch mit großer Sorgfalt umfassend saniert und sowohl vom Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege als auch von der Gemeinde ausgezeichnet.
Architektur & Substanz Die Sanierung verbindet historische Authentizität mit moderner Technik. Dach, Leitungen, Entwässerung und Heizsystem wurden erneuert. Originale Elemente wie Natursteinwände, Balken, Stuckdecken und Fenster blieben erhalten und wurden sensibel ergänzt. 2016 wurde das Anwesen vom Bayerischen Rundfunk ("Wohnungsbummel") als "Traumhaus im Chiemgau" porträtiert.
Grundstück & Außenanlagen Das ca. 6.000 m² große Grundstück bietet Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Blick ins Grüne und Nähe zu Aussichtspunkten mit See- und Alpenpanorama.
Zum Anwesen gehören: - mehrere Terrassen - historisches Wohnhaus - Stallgebäude mit Paddock - eingezäunte Weideflächen - Sandplatz (ca. 26 × 19 m) - Obstgarten
Direkter Zugang zu Reitwegen ist gegeben.
Innenräume & Wohnatmosphäre Hochwertige Materialien wie Tannendielen, Altholzparkett und Estrichböden prägen die Räume. Kalkspachtel, Natursteinwände und die massive Bausubstanz schaffen ein angenehmes Raumklima. Eine moderne Pellet-/Stückgutheizung mit Solaranlage sowie Wand- und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Ausbaupotenzial Die historische Tenne (ca. 120 m²) bietet weiteres Entwicklungspotenzial, z. B. für eine zusätzliche Wohneinheit, Atelier oder Gästebereich.
Fazit Ein besonderes Anwesen für Liebhaber historischer Architektur, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen im Chiemgau schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
6.000 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1350
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
2250000 €2.250.000 €
10.227,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.454.075 €1
Kaufpreis
2.250.000 €
Kaufnebenkosten
204.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
78.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
80.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ratzing, Rimsting (83253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Anbindung: Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung ausgezeichnet. Der Bahnhof Prien am Chiemsee ist ca. 4 km entfernt, die Autobahn A8 erreicht man in rund 10 Minuten. Die Fahrzeit nach München beträgt etwa eine Stunde. Naherholungsgebiete wie die Eggstätter Seenplatte sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
Homepage - https://muenchen-sothebysrealty.com
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013
