Doppelhaushälfte zum Kauf

445000 €445.000 €

3.708 €/m²

5 Zimmer  •  120 m²  •  547 m² Grundstück

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Wahlscheid, Lohmar (53797)

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Die ca. 120 m² große Maisonnettewohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Zweifamilienhaus am Rande des Wahlscheider Zentrums. Durch die Hanglage des ca. 547 m² großen Grundstückes ist eine geschickte Aufteilung für die beiden Wohnungen entstanden, sodass beide Einheiten Dank den eigenen Eingängen und der jeweiligen Verteilung auf zwei Ebenen einen Hauscharakter erhalten und einer Doppelhaushälfte ähneln. Über die seitliche Treppe links am Haus gelangen Sie entsprechend zu der zweiten Wohnung.

Die zu veräußernde Wohnung betreten Sie über den Eingang im Erdgeschoss, der unmittelbar von den beiden Parkplätzen aus zu erreichen ist. Die Diele bietet Ihnen klassisch Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank und bietet Ihnen Zugang zu zwei der insgesamt vier Schlaf- oder Arbeitszimmer. Zu Ihrer Rechten haben die jetzigen Eigentümer ein Büro eingerichtet. Links hinter dem Treppenhaus befindet sich auf ca. 12 m² das Elternschlafzimmer. Außerdem führt Sie die Diele über das Treppenhaus in das Kellergeschoss sowie über die Massivholztreppe in die Wohnebene im Obergeschoss.

Oben angekommen befindet sich gegenüber des Treppenaufgangs das Badezimmer, das teilmodernisiert in den Farben Blau und Weiß gestaltet ist und über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine Dusche verfügt. Kürzlich wurde die Glastüre in der Dusche und eine neue Duschtasse eingebaut, außerdem wurden die Fugen im unteren Nassbereich neu verfugt und das WC ausgetauscht.
Zurück im Flur befinden sich auf der linken Seite zwei Kinderzimmer, die über 10 m² und 11 m² verfügen. Das kleinere der beiden Zimmer ist zusätzlich mit einer Empore oberhalb der Zimmertüre versehen. Für etwas größere Kinder lässt sich hier über eine Leiter (vorhanden) eine kuschelige Leseecke oder Schlafnische gestalten.
Am Kopf des Flures gelangen Sie in den offenen Wohnraum mit integriertem Spielbereich für die Kinder. Alternativ ließe sich hier eine gemütliche Leseecke oder ein offener Arbeitsplatz einrichten. Mit insgesamt ca. 51 m² Wohnfläche stellt dieser Bereich das Herzstück der Wohnung dar und lädt zu einem Treffen mit Familie und Freunden ein. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt mit viel Stauraum sowie großzügigen Arbeitsflächen. Besonders attraktiv: Sämtliche Elektrogeräte stammen von Siemens und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Für die kalte Jahreszeit ließe sich ein Kaminofen installieren. Diesen gab es bereits in vergangenen Jahren, sodass die Anschlüsse zur Verfügung stehen und gerade die obere Etage auf Grund seiner Position perfekt geheizt werden würde. In den Sommermonaten steht Ihnen mit direktem Zugang der Balkon mit einer Markise zur Beschattung zur Verfügung.
Zurück im Flur gelangen Sie über eine Auszugtreppe auf den Dachboden. Neben praktischer Nutzfläche, die Ihnen zugeordnet ist, befindet sich hier die gemeinsam genutzte Gastherme aus dem Jahr 2009.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Unter anderem befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Außerdem wurde hier ein weiteres WC installiert, sodass Sie im Sommer vom Garten aus nicht bis in die obere Etage gehen müssen.
Hinter dem Kellerraum gelangen Sie über den, von beiden Wohnungen zugängigen, Anschlussraum nach draußen in den gemeinschaftlichen Garten. Vorbei an einem Unterstellplatz für Gartenmöbel und -geräte gelangen Sie im Garten auf eine Terrasse, die von der oberen Wohnung angelegt wurde und sich mitten im Grünen befindet.

Auch eine Abstellmöglichkeit für beispielsweise Fahrräder steht zur eigenen Nutzung, rechts am Hauseingang in der Einfahrt zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt derzeit 300,00 € und beinhaltet: Wohngebäudeversicherung, Gas, Wasser/ Abwasser, Allgemeinstrom, Heizungswartung.

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