Familientraum in Bestlage am Hofheimer Steinberg - ruhig, zentral & bezugsbereit
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Toplage am Hofheimer Steinberg vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf ca. 480 m² Grundstück und rund 205 m² Gesamtnutzfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, laufend modernisierten Zustand - einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto. Lediglich in den Wohnräumen können Sie mit etwas Farbe eigene Akzente setzen. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten mit idyllischem Teich. Trotz ruhiger Lage erreichen Sie die Hofheimer Innenstadt bequem zu Fuß. Der Wohnbereich mit Kamin schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Bad mit freistehender Wanne. Im Untergeschoss ergänzen ein hochwertig ausgebauter Bereich mit Duschbad sowie ein Fitnessraum mit Klafs-Tageslichtsauna das Raumangebot.
Eine Garage mit praktischem Spitzboden rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ein Zuhause, das durch Lage, Pflegezustand und Wohnkomfort überzeugt.
Merkmale
480 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Sauna
umfassende Modernisierung: 2000 hochwertige Einbauküche 2006 Klafs Sauna 2008 Erneuerung Heizungsanlage 2016 Badezimmer UG 2017 Garagentor 2017 Einfriedung Hausvorderseite 2019 Fassade 2020 Wasserenthärtungsanlage 2017-2022 Fenster mit Fliegenschutzelementen 2023 Dachdämmung + Geschossdeckendämmung 2015/2025 Außenanlage + Markisen alle Fenster im Haus abschließbar Cabinet Kleiderschrank
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
7.371,30 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3% inkl. MwSt. bei Kaufvertragsabschluss Käufer zahlen bei Kauf dieser Immobilie über Orban & Partner GmbH vom Kaufpreis eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,0% inkl. 19% MwSt. Sie ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.107.780 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
109.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.880 €
Provision für Käufer (3%)
29.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofheim (65719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Hofheim, die Kernstadt mit ihren sechs Stadtteilen, liegt einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Eine grüne Insel zum Leben, Wohnen und Arbeiten mitten im Rhein-Main-Gebiet. Facettenreich ist das kulturelle Leben Hofheims: Theater, Kleinkunst und Konzerte in der Stadthalle, lebendige Geschichte und attraktive Ausstellungen im Stadtmuseum, umfangreiche Bestände im Stadtarchiv - und nicht zuletzt engagierte Kunst- und Kulturvereine. Die attraktive historische Altstadt beherbergt eine große Anzahl von Einzelhandelsgeschäften mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, netten Cafés und prima Restaurants. Ergänzt wird das bereits vielfältige Angebot durch die neue Bibliothek mit Café und Restaurant, direkt vis à vis des Chinon-Centers, wo Sie, neben netten Geschäften und Cafés, auch ein Kino mit 3 Sälen vorfinden. Hofheims Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 66. Durch zwei S-Bahn-Haltepunkte besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main.
