Wohnhaus mit angedockter Produktionshalle über 2 Ebenen und großer Garage in Neumünster
Ihr neues Wohn- und Gewerbeobjekt besteht aus einem Einfamilienhaus, das im Moment teilweise vermietet ist, einem Bürotrakt und einem Produktions- oder Reparaturbereich. Des Weiteren gibt es eine große Garage und zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück. Das Wohnhaus verfügt über drei Wohn- oder Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss sowie eine Küche, zwei Wohn- oder Schlafräume, einen Laden und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Außerdem befindet sich unter dem Gebäude noch ein trockener Keller. Aus dem Erdgeschoss gelangen Sie auch über den Bürobereich in den Produktionsbereich, der aus mehreren Arbeits- und Sozialräumen besteht und auch eine Treppe in das Obergeschoss beinhaltet. Im Obergeschoss befinden sich weitere Büros und auch weitere Arbeits- und Sozialräume. Das Wohnhaus mit Laden und dem Erdgeschoss der Produktionshalle wurde ca. 1950 gebaut. Der Produktionsbereich wurde ca. 1968 aufgestockt und der Wintergarten im Erdgeschoss ist ca. 1978 angebaut worden. Die Garage auf dem Hof ist ca. 1964 gebaut worden.
Gewerbe: Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von 167,2 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von "H" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Öl und Strom. Der Energieausweis wurde am 11.03.2026 ausgestellt und ist gültig bis 10.03.2036.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin, da solch ein Objekt erlebt und nicht nur gelesen werden muss, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren zu lassen.
Merkmale
1.623 m² Grundstück
12 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
5.166,30 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruthenberg, Neumünster (24539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr Wohnhaus mit Produktionshalle befindet sich im schönen Stadtteil Neumünster-Brachenfeld-Ruthenberg in der Nähe des "Rings". Im näheren Umfeld befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser, Gewerbebetriebe sowie ein Supermarkt. Außerdem finden Sie in der Nähe Kindertagesstätten sowie alle Schulformen. Des Weiteren erreichen Sie sehr schnell das Zentrum von Neumünster mit Ärzten und Apotheken, Banken und Postfiliale sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. die Holstengalerie. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist fast vor der Haustür vorhanden. Mit dem Bus benötigen Sie nur wenige Minuten zum ZOB am Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie in weniger als ca. 10 Minuten auf der A7 Richtung Kiel oder Hamburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 4, 1 Etagen
